Hoe een makelaar de waarde van jouw huis vergroot

Hoe een makelaar de waarde van jouw huis vergroot

Jij hebt geen makelaar nodig, toch? Jouw huis verkoopt zichzelf wel. Of lijkt dat misschien toch rooskleuriger dan gedacht? Wanneer je er aan denkt jouw huis te verkopen, schiet de gedachte dit zelf te organiseren en vast te leggen wellicht door je hoofd. Het bespaart op de kosten voor een makelaar, maar biedt tegelijkertijd ook onzekerheden en juridische uitdagingen. Om je te helpen jouw keuzes te overwegen, leggen we je in deze blog uit welke voordelen de inzet van een makelaar met zich mee brengt.

Een makelaar levert tijd op

Jouw huis is jouw thuis. Je kent iedere hoek, elke kraak in de trap en weet precies te vertellen waarom het er nou zo fijn wonen is. Wanneer je zelf de verkoop van jouw woning verzorgt, kun je hier alles over vertellen, op een moment dat het jou ook het beste uitkomt. Je bent dus niet afhankelijk van de agenda van een verkoopmakelaar. Bovendien bespaar je een flinke som door zelf de bezichtigingen te begeleiden, plan je de afspraken waarop het voor jou gelegen komt en heb je persoonlijk contact met een potentiële koper waardoor je ook een juist gevoel bij iemand hebt of krijgt.

Maar doe dit niet zonder makelaar! Wanneer jij jouw woning verkoopt zonder makelaar, heb je geen lokale marktkennis is huis en bereik je een veel minder grote doelgroep. Daarnaast wil je natuurlijk het liefste een zo optimaal mogelijke opbrengst met de juiste voorwaarden. Dus ga niet zelf aan de slag met een advertentie via Facebook, Instagram of Marktplaats, maar laat dit juist professioneel regelen door een NVM makelaar met uiteraard een Fundapakket. Op het moment dat jij jouw huis nu te koop zet, kunnen er wel tientallen mensen reageren.

Een makelaar levert geld op

Als makelaar is iedere stap bij de verkoop van een woning voor ons bekend. We weten precies waar we ons op focussen, welke vervolgstappen er aankomen en kunnen ons hierdoor richten op de unieke eigenschappen van jouw woning. Zo kunnen wij jouw huis op een objectieve, maar onderscheidende manier in de markt presenteren om uiteindelijk een zo hoog mogelijk bod te ontvangen.

Een goede makelaar levert je dus juist geld op! Van het bepalen van de woningwaarde, vaststellen van de vraagprijs en professioneel presenteren op Funda, tot het afronden van de biedingen met potentiële kopers. Geen werkdag is voor ons hetzelfde. Juist daardoor weten wij de verschillende type kopers te herkennen en kunnen we snel inspelen op de wensen en behoeften die bij hen leven. We weten keuzes of prijzen te onderbouwen en geven inzicht in hoe potentiële kopers in jouw woning hun droomhuis kunnen realiseren.

Een makelaar levert veel minder stress op

Naast de ontzorging biedt de inzet van een makelaar ook op juridisch vlak veel voordelen. Het verkopen van jouw huis is immers veel meer dan alleen een overdracht van de sleutel in ruil voor een goede verkoopprijs. Het is een juridische handeling waar rechten en plichten bij komen kijken. Dat betekent dat zowel de koper als verkoper verschillende rechten hebben.

Als makelaar zijn wij volledig op de hoogte van al deze juridische aspecten en zorgen wij ervoor dat we jouw risico’s beperken. Wij stellen een koopcontract op en controleren dat nog voordat jij en een koper het ondertekenen. Een belangrijk voordeel, vooral als jij je bedenkt dat je anders wellicht op termijn aansprakelijk kan worden gesteld voor een verborgen gebrek.

Wij zetten een stapje extra

Kies je voor een makelaar dan kies je voor een professionele presentatie, véél minder stress, kennis over de regionale huizenmarkt, een groot bereik (via Funda) en een juridisch goed gedekte overdracht. Maar dat niet alleen. Als makelaar zetten wij namelijk net dat stapje extra. Wij denken na over een tactische verkoopstrategie, regelen open huizen routes, kijkdagen of -avonden, verkoop via schriftelijke biedingen, mooie verkooppresentaties, duidelijke documentatie hoe jij jouw woning dient op te leveren en nog zoveel meer. Wij zijn en blijven op de hoogte van alle nieuwe regels en wetgeving en volgen jaarlijks diverse cursussen om in te kunnen spelen op alle ontwikkelingen binnen de woningmarkt.

Naast de in deze blog genoemde argumenten om toch een makelaar in te schakelen, zijn wij natuurlijk als geen ander bekend met de regionale woningmarkt. Ben jij benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen of welke vraagprijs wij voor jouw woning in gedachten hebben? Vraag dan een vrijblijvende en gratis waardebepaling bij ons aan. We komen graag bij je langs om kennis te maken.

Lex Schreven | Register NVM Makelaar – Taxateur

Koopklik Makelaardij & Taxaties

Beekstraat 54 – 313 | 6001 GJ Weert | info@koopklik.nl | www.koopklik.nl | 0495-234333

 

Wanneer heb je een taxatierapport nodig?

Wanneer heb je een taxatierapport nodig?

 

Er zijn verschillende doeleinden voor het laten uitvoeren van een taxatie, bijgaand enkele situaties waarbij veelal een (gevalideerd) taxatierapport is vereist:

  • Aankoop van een nieuwe woning
  • Oversluiten van de hypotheek
  • Verbouwing van de huidige woning (verhogen van de hypotheek)
  • Echtscheiding/relatiebreuk
  • Aankoop van bouwgrond met een eventueel te bouwen nieuwbouwwoning
  • Renteverlaging of rentemiddeling van de hypotheek
  • Nalatenschap

 

In de meeste gevallen is een taxatierapport maximaal 6 maanden geldig (let op, dit is afhankelijk van de geldverstrekker). De kosten voor een taxatierapport zijn mede afhankelijk van het type rapport, het type woning en als er wel/geen verbouwing meegefinancierd dient te worden.

 

Lex Schreven van Koopklik Makelaardij & Taxaties is een erkend taxateur en is aangesloten bij de NVM, NRVT, VastgoedCert en NWWI. Deze laatste organisatie (Nederlands Woning Waarde Instituut) ziet erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijke richtlijnen is opgesteld. Zo krijgen geldverstrekkers, intermediairs en consumenten een betrouwbaar en helder inzicht in de wijze waarop de getaxeerde marktwaarde tot stand is gekomen.

De makelaar zorgt voor de optimale connectie tussen koper en verkoper

De makelaar zorgt voor de optimale connectie tussen koper en verkoper

 

‘Zelfverkopen met hulp van een NVM makelaar? De meest innovatieve manier van professioneel verkopen met alle gemakken van een makelaarskantoor, met een vast tarief!’

Dit is precies waar opdrachtgevers/klanten naar op zoek zijn. Betaal de correcte kosten voor de desbetreffende dienstverlening. Jij kent je huis, wij de woningmarkt!

 

Voordelen Koopklik Makelaardij & Taxaties:

  • Optimale verkoopopbrengst in zowel de steden als de omliggende dorpjes d.m.v. een professionele Funda presentatie (statisch bewezen)
  • Goede bereikbaarheid, communicatie staat op nummer 1
  • Altijd een persoonlijke en duidelijke begeleiding
  • Iedere dag vol passie en enthousiasme
  • Pro-actieve voorbereiding zowel voor de verkoop- als aankoopbegeleiding
  • Door de jarenlange ervaring kennen wij de regionale en lokale woningmarkt
  • Meedenkend, meelevend, op maat gemaakte strategie en betrouwbaar
  • Verkoper(s) hebben inzicht in alle biedingen en beslissen zelf over de keuze voor een koper
  • Complete juridische afwikkelingen en afronding (koopovereenkomst en overige contractdocumenten)
  • Aangesloten en geregistreerd bij NVM, NRVT, NWWI en Stichting VastgoedCert
  • Efficiënte verkoopformule met de beste marketingtools en gebruiksvriendelijke website
  • Een percentage van een verkoopprijs? Daar doen wij niet aan. Bij ons betaal je een vast en eerlijk tarief. Geen verrassingen!

Vergeet niet dat de makelaar dé connectie is tussen koper en verkoper!

 

Zorg dat u een klik krijgt met de juiste begeleiding en expertise bij KOOPKLIK.

‘De sleutel tot efficiënte zelfverkoop’

 

Twijfel niet en neem contact op voor een vrijblijvend advies gesprek!

Rubriek Lex beantwoordt

Lex Schreven eigenaar van Koopklik Makelaardij & Taxaties beantwoordt:

De volledig overspannen woningmarkt roept bij veel mensen nogal wat vragen op. Lex Schreven beantwoordt op verzoek van klanten een aantal geselecteerde vragen om een beter beeld te krijgen hoe het er in de huidige woningmarkt aan toe gaat.

Jos: “Waarom moet ik als koper nog een taxatie van een huis uit laten voeren? Deze prijs is toch voor een groot deel al bepaald door de verkoopmakelaar? Wat houdt zo een taxatie precies in?”

Een hypotheekverstrekker/bank verlangt van een kopende partij dat er een gevalideerd taxatierapport wordt opgesteld. Dit dient te worden gedaan door een onafhankelijke taxateur. Een taxateur die gecertificeerd is en géén partij is geweest in het verkoopproces van de woning, noch in enige vorm een relatie is van opdrachtgever. Een hypotheekverstrekker gaat namelijk een groot bedrag ter beschikking stellen om tot een aankoop over te kunnen gaan. Door middel van een taxatierapport krijgt een hypotheekverstrekker inzicht in de huidige marktwaarde van een woning. Een verkoopmakelaar heeft natuurlijk ook een waardering van de woning uitgevoerd waaruit de vraagprijs is geformuleerd, een en ander in overleg met een verkopende partij. Dit wil dus niet altijd zeggen dat een vraagprijs ook de marktwaarde is.

Christien: “Waarom zijn de huizenprijzen zo enorm hoog?”

Dit heeft niet één specifieke reden, maar het is een samenhang van diverse omstandigheden. Denk hierbij onder andere aan de historisch lage hypotheekrente, veel vraag en weinig aanbod (woningtekort en gebrek aan bouwgrond), de overwaarde op de eigen woning etc. Ook ons gedrag speelt hierin een rol. Als je ziet dat mensen huizen kopen, ontstaat een gevoel van ‘ik moet er snel bij zijn’. Bovendien kun je sneller dan ooit huizen bekijken en vergelijken via diverse websites, sociale media en makelaarskantoren.

Tomasz: “Ik ben al maanden op zoek, kijk dagelijks op Funda, heb al talloze bezichtigingen achter de rug en heb vaker een bod uitgebracht. Maar hoe kan ik mijn kans vergroten om een woning te kunnen kopen?”

Deze vraag krijg ik als makelaar nagenoeg iedere dag van diverse klanten. Het geringe aanbod maakt het lastiger om tot een aankoop te komen. Het is momenteel echt een verkopersmarkt. Je kunt je kans vergroten door heel erg goed voorbereid te zijn en professionele hulp in te schakelen. Zorg ervoor dat je de financiële zaken bespreekt met een financieel adviseur alvorens je naar woningen gaat kijken. Daarnaast kan een aankoopmakelaar goede hulp bieden door actief met je mee te zoeken en je te begeleiden tijdens het gehele proces. De juiste advisering bij een aan te kopen woning en uiteraard het formuleren van een complete, duidelijke en heldere bieding!

Jeroen: “Wat is het allerbelangrijkste in een verkoopproces?”

Het verkoopproces start met een verkoopadviesgesprek/waardebepaling met een verkoopmakelaar. Hierbij dient de communicatie en deskundigheid helder te zijn waardoor ook het juiste gevoel en vertrouwen ontstaat tussen een verkoper en een makelaar. Naast het bepalen van de juiste strategie en prijs is de presentatie van de woning op dit moment ontzettend belangrijk! Een goede verkooptekst, de juiste vermelding van o.a. de vierkante meters woonoppervlakte, overige ruimtes en inhoud. En natuurlijk een goede fotopresentatie! De foto’s dienen reëel over te komen en de ruimtes dienen op een correcte en eerlijke wijze in beeld te worden gebracht. In de huidige woningmarkt duurt een verkoopproces vaak niet heel erg lang, maar om het optimale resultaat te behalen is Funda en de sociale media campagne van de makelaar extreem essentieel!

Vera: “Hoeveel eigen vermogen heb ik nodig voor het kopen van een huis?”

Dit is afhankelijk van een aantal factoren. Op de eerste plaats dien je de kosten koper uit eigen middelen te financieren. Denk hierbij aan de overdrachtsbelasting (indien deze van toepassing is, nieuwe regelgeving sinds 1 januari 2021), notariskosten, taxatiekosten, kadasterkosten en de kosten voor de financieel adviseur / bank voor het afsluiten van de hypotheek. De totale kosten koper is dus geen vast bedrag, maar is per transactie/ per situatie / per woning verschillend. Voor nieuwbouw en bouwgrond gelden er weer andere regels. Neem voor meer informatie contact op met de professionele financieel adviseur.

Daarnaast kan er nog extra eigen vermogen nodig zijn aangezien in de huidige woningmarkt vaak woningen gekocht worden boven de daadwerkelijke marktwaarde. Het verschil tussen de (hogere) betaalde koopsom en de taxatiewaarde dient dan uit eigen vermogen te worden aangevuld.

Michiel: “Welke aspecten/kenmerken van een woning werken het meest waarde vermeerderend?”

Dit is per woningtype verschillend. Bij de ene woning is dat een nieuwe keuken en/of badkamer, bij de andere woning is dat een aangebouwde woonruimte. Bij het uitbreiden van het gebruiksoppervlak wonen zie je wel een waardestijging. Dus een aangebouwde woonruimte, het realiseren van een vaste trap naar de tweede verdieping en het plaatsen van een dakkapel zijn aspecten die mee kunnen wegen. Er zijn natuurlijk ook woningen waar een complete renovatie dient te worden uitgevoerd. Dan zie je in bijna alle verbeteringen wel een waardevermeerdering.

Daarnaast is duurzaamheid een ‘hot item’ op dit moment! Nieuwbouwwoningen worden inmiddels gasloos gebouwd. Maar ook in de bestaande bouw worden veel verbeteringen toegepast. Denk hierbij aan een goed isolatiepakket, zonnepanelen, warmtepompsystemen etc. Vaak is er zelfs nog een mogelijkheid tot het aanvragen van subsidies bij de overheidsinstellingen.

Tom: “Waarom zou ik via een makelaar verkopen en het niet zelf doen in deze tijd? Haalt een makelaar er meer uit?”

Absoluut! De juiste presentatie en deskundigheid van de makelaar levert het optimale verkoopresultaat op. Uit onderzoek blijkt ook dat Funda en het grootte bereik van een makelaarskantoor leidt tot een hogere opbrengstwaarde. Ik kan je inmiddels tal van voorbeelden geven! Naast de prijs die betaald wordt voor de woning zijn er nog wel meer (juridische) voorwaarden/aspecten welke van belang zijn. Laat je dus goed adviseren en de makelaarskosten worden dubbel en dwars terugverdiend. Samengevat gaat het er om, dat je het belangrijkste goed hetgeen je bezit, verkoopt op een verantwoorde juridische, technische en prettige wijze.

Wendy: “Waarom heb je voor het vak makelaar gekozen en hoe ziet je dag eruit?”

Ik heb voor het vak makelaar – taxateur gekozen omdat ik de vastgoedmarkt super interessant vind. Iedereen komt er wel een keertje mee in aanraking en zal daar ook hulp bij nodig hebben. Geen dag is hetzelfde! Je komt iedere dag bij andere mensen over de vloer en wilt deze mensen professionele hulp bieden. Dit kan in de vorm van een verkoopproces, maar ook voor de aankoopbegeleiding kan je bij mij terecht. Als makelaar heb je dagelijks veel te maken met wet- en regelgeving, het maken van verkooppresentaties, berekeningen van diverse objecten, contact met zowel verkopers als kopers, het uitwerken van taxatierapporten etc.

Je moet niet vergeten dat de makelaardij geen 9 tot 5 baan is. Je bent, zeker als eigenaar van een makelaarskantoor, bijna 24/7 met je vak bezig.

Het mooiste aan het vak is dat je mensen helpt bij de ‘normaliter’ grootste verkoop/aankoop van hun leven!

Sanne: “Ik kom steeds vaker tot de conclusie dat er een verschil is tussen een verkoopprijs en een taxatiewaarde. Wat heeft dit voor invloed op de hypotheek en hoe weet ik de juiste waarde?”

Dit klopt helemaal! In de dagelijkse praktijk zie je dit keer op keer terugkomen. De overspannen woningmarkt zorgt ervoor dat kopers een bod uitbrengen boven de marktwaarde van een woning. Dit betekent dat een taxateur niet zomaar de verkoopprijs als marktwaarde kan taxeren. Immers heeft de term “marktwaarde” ook een definitie.  Dit heeft invloed op de te verkrijgen hypotheek. In de meeste gevallen zal er dus een overwaarde van de ‘oude’ woning en/of eigen vermogen te worden ingelegd om de aankoop van een woning te kunnen doorzetten en daarmee de financiering te kunnen afronden. Het is daarom verstandig om bij de aankoop van een woning een aankoopmakelaar mee te nemen die de juiste marktwaarde voor je kan bepalen. Op deze manier kom je als koper, maar ook als verkoper niet voor negatieve verrassingen te staan.

Paul: “Zijn er al plannen om de overspannen huizenmarkt tegen te gaan?”

Deze plannen zijn er zeker! Er is een enorm woningtekort en het kabinet heeft al gegeven dat er extra aandacht en geld komt om de woningbouw een stimulans te geven. Men heeft het streven om circa 100.000 woningen per jaar te gaan bouwen. Er zal nog flink geïnvesteerd moeten worden om het woningaanbod omhoog te krijgen, maar ook om het woonklimaat te verbeteren. Tevens komt er een ‘Actieagenda Wonen’ waarbij Verduurzamen, leefbaarheid en betaalbaarheid de kernwoorden zijn. Niet alleen het woningtekort levert een overspannen huizenmarkt op, ook de historisch lage hypotheekrente en daarmee samenhangend de enorme vraag doet er nog een extra schepje bovenop!

Kopen of toch huren? Wat is verstandig?

Één ding weet je zeker, je bent toe aan een nieuw huis. Je wilt graag groter wonen, een extra slaapkamer, meer leefruimte, een tuin, buiten de stad wonen of juist dichter in het centrum wonen of je gaat juist op zoek naar je eerste eigen huis. Wat de reden ook is, er staat een verhuizing voor de deur. De markt is op dit moment niet makkelijk, dus wat is nu het beste om te doen? Ga je kopen of huren? We wegen beide opties tegen elkaar af.

Voordelen van kopen

  • De hypotheekrente is laag, waardoor je maandlasten lager zijn dan bij een vergelijkbare woning die je huurt;
  • Je hebt meer zekerheid, dit is jouw huis en niemand kan je eruit zetten (behalve wanneer je je hypotheek niet betaalt natuurlijk);
  • Aanbod van koopwoningen is aanzienlijk hoger dan dat van huurwoningen;
  • Fiscale voordelen (hypotheekrenteaftrek);
  • Je kan alles veranderen aan het huis zoals jij dit wil;
  • Je bouwt een vermogen op wanneer je ook maandelijks aflost.

Nadelen van het kopen

  • Een huis koop je normaliter voor langere tijd, dus je verhuist niet zo makkelijk als bij een huurhuis. De rente is niet altijd stabiel, wanneer deze weer omhoog schiet, stijgen je maandlasten ook. Dit is moeilijk in te schatten over de jaren heen;
  • Bij een koophuis betaal je extra belastingen;
  • Je hebt extra verzekeringen nodig;
  • Het risico bestaat dat je huis in waarde daalt en je hierdoor juist geen vermogen opbouwt, maar met een schuld blijft zitten.

Voordelen van huren

  • Je hebt een korte opzegtermijn, waardoor je vrijer bent om te gaan wanneer je wil (uiteraard afhankelijk van het getekende huurcontract);
  • De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud, hier heb je zelf geen/weinig kosten aan;
  • Je hebt minder verzekeringen en belastingen bij huren;
  • Je hebt geen risico op een schuld omdat je huis minder waard is geworden.

Nadelen van huren

  • Vaak mag je behalve verven vrij weinig aan de woning veranderen (investeringen in de woning krijg je vaak niet terug);
  • Ondanks dat je wettelijke huurbescherming hebt (eigenaar mag niet zomaar het contract opzeggen), is het nooit je eigen woning;
  • Huren is bijna altijd duurder dan kopen;
  • Jaarlijkse huurverhogingen;
  • En je bouwt geen vermogen op, dus alle huur die je betaalt, levert je niks op.

Kopen of huren?

Het ligt natuurlijk volledig aan je eigen wensen en wat goed bij jou past. Weet je nog niet op welke plek je wilt wonen en of je hier ook echt minstens vijf jaar wil wonen? Ga dan nog even huren. De kosten om te kopen zijn vooral op het begin hoog (aankoopmakelaar, kosten koper, afsluiten hypotheek), dus het is verstandig om ergens minstens vijf of het liefst zelfs tien jaar te wonen met een koophuis.

Weet je zeker dat je hier zo lang wil wonen, vind je het belangrijk om te investeren en waarde op te bouwen voor de toekomst? Dan is kopen een verstandige keuze. Bekijk wel goed of je alle financiële lasten kan blijven betalen wanneer de rente hoger wordt of wanneer je minder gaat werken bij bijvoorbeeld een gezinsuitbreiding.

Waar je ook voor kiest, zorg dat het bij je past en dat je je hier goed bij voelt. Dat is het allerbelangrijkste.

Huis kopen en dan verhuren: Hoe, Wat, Waar, Waarom?

Hoe ga je om met je spaargeld? Wat biedt de juiste zekerheid? De spaarrente staat enorm laag, beleggen in Bitcoins is nogal risicovol en aandelen bieden ook geen zekerheid. Investeer in een tweede huis voor de verhuur! Mag dat zomaar en waar dien je over na te denken?

De huizenprijzen zijn in 2017 behoorlijk gestegen. De NVM meldt dat gemiddeld ruim 9% meer wordt betaald in het vierde kwartaal van 2017 t.o.v. een jaar eerder. Dit percentage verschilt natuurlijk per regio, maar dat zijn wel rendementen waar je vrolijk van wordt. Zeker als je vorig jaar of twee jaar geleden een woning gekocht hebt. Een tweede woning kan dus op deze manier rendabel zijn, maar het rendement stijgt wanneer je het gekochte huis kunt verhuren. Uiteraard heb je ook kosten aan een woning, dus reken je niet meteen rijk! Maar past het voor mij om op deze manier mijn kapitaal in te zetten? Of wat zijn de opties als ik niet het totale kapitaal heb?

Een huis gedeeltelijk financieren

Je kunt een te kopen huis voor de verhuur gedeeltelijk financieren met een hypotheek. Koop je puur en alleen een woning om te verhuren, dan ben je niet langer een particulier, waardoor je geen ‘gewone’ hypotheek kunt afsluiten. Uiteraard zijn er een aantal banken die hypotheken voor vastgoed aanbieden op deze manier, maar houdt rekening met extra veel zekerheid bij deze geldverstrekkers (een goed vast inkomen en voldoende eigen geld zijn dus een MUST). Je moet dus naast jouw huidige maandelijkse lasten in staat zijn om de hypotheeklasten van de tweede woning te dragen. Hier heb je een zogenaamde vastgoedhypotheek voor nodig, maar laat je hier niet door afschrikken!

Waar moet je rekening mee houden?

Lees je goed in of laat je adviseren. Koop een huis voor een juiste prijs en met wellicht uitzicht op goed rendement bij verkoop. Garantie voor (stijgende) huizenprijzen krijg je niet, maar gezien de huidige markt is de kans groot dat je snel een huurder hebt die ook de juiste huurprijs betaald. Natuurlijk heb je ook de diverse onderhoudskosten, verschillende belastingen en je hebt de aankoopkosten die je ook hebt bij een huis kopen waar je zelf in gaat wonen. De betaalde hypotheekrente is niet aftrekbaar van het inkomen.
Daarnaast heb je toestemming nodig van de hypotheekverstrekker, zolang de hypotheek nog niet is afgelost. Ook kan het zo zijn dat er een vergunning nodig is via de gemeente en vergeet bij een appartement de Vereniging van Eigenaren (VvE) niet!

Zijn er risico’s bij het kopen van een huis voor de verhuur?

Zoals eerder aangegeven kun je zowel met de stijgende huizenprijzen als de verhuuropbrengsten profiteren van een beleggingspand. Maar de woningmarkt kan veranderen, dus garanties heb je natuurlijk niet! Verdiep je vooraf ook goed in de mogelijkheden en werk de plannen goed uit. Voor het opsplitsen van het huis voor kamerverhuur heb je bijvoorbeeld een vergunning nodig. Ook gelden er strikte eisen wat betreft de brandpreventie.

Kun je wel wat hulp gebruiken bij de aankoop van een huis? Doe het via Koopklik BV

Aankoopmakelaar, Waarom eigenlijk?

Een makelaar werkt bij een transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk, dat zou namelijk niet correct zijn! Een aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper.

Wat doet een aankoopmakelaar voor mij?

Door de marktkennis, deskundigheid en ervaring bespaart een aankoopmakelaar je tijd, problemen en vaak duizenden euro’s. De kosten van de aankoopmakelaar verdien je terug in diverse zaken zoals;

  • Inzicht in de waarde van de woning
  • De koopprijs
  • Tijdwinst in afwikkeling van alle zaken
  • Onderhandelingen met de juiste voorwaarden
  • Begeleiding tijdens het gehele proces (van A tot Z)
  • De juiste contacten in de (lokale) markt
  • Essentiële informatie over de woning (erfdienstbaarheden, bouwkundige staat, bestemmingsplan etc.)

Een aankoopmakelaar kan ten alle tijden worden ingeschakeld. Je kunt ook eerst zelf gaan kijken naar een woning en daar aansluitend de aankoopmakelaar inschakelen om met zijn expertise voor jou het onderhandelingstraject in te gaan.

Let wel: Een aankoopmakelaar mag/kan geen bouwkundige keuring of taxatie uitvoeren voor een aangekochte woning. Dit dient gedaan te worden door een externe/onafhankelijke partij. De aankoopmakelaar kan wel voor je de afspraken regelen.

Persoonlijke betrokkenheid

Een aankoopmakelaar heeft diverse contactmomenten met zijn kandidaten. Het empathisch vermogen is hierbij zeer belangrijk. Vaak komen kandidaten in een andere fase van hun leven. Dit kunnen verschillende situaties zijn zoals bijvoorbeeld, het eerste koophuis, een kindje op komst of men gaat samenwonen. Maar ook een scheiding, een samengesteld gezin, het overlijden van een familielid, verhuizen vanwege werk en ga zo maar door. Iedereen herkent zich wel in één van deze omstandigheden.

‘Het is prachtig om mensen te kunnen helpen om de nieuwe fase van hun leven positief in te gaan, daar doe je het voor’.

Wil je niet onder druk gezet worden, wil je geen woningen meer mislopen in deze tijd, wil je de juiste prijs betalen voor een woning met de juiste voorwaarden en wil je als eerste op de hoogte zijn van het meest recente aanbod….. Schakel dan een aankoopmakelaar in!

Waarom is en blijft Funda essentieel voor de verkoop van een woning?

Met het aantrekken van de woningmarkt en de hoge omloopsnelheid van het vastgoed wordt Funda door verschillende makelaars en consumenten regelmatig niet meer gebruikt als verkooptool. Uit onderzoek en ervaring is gebleken dat Funda essentieel is voor het beste eindresultaat!

Funda? Jazeker!

Funda is de nummer één website van de Nederlandse woningzoekers! Funda beweert miljoenen unieke bezoekers per dag te hebben. Deze komen veelal rechtstreeks vanuit Funda zelf, maar uiteraard ook via Google. Als makelaarskantoor kan men dat alleen maar bevestigen, aangezien de meeste informatie- en bezichtigingsaanvragen via funda.nl komen.

Door de huidige overspannen woningmarkt zijn er steeds meer verkopen die vanuit het ‘eigen netwerk’ van de makelaar komen. Dus minder financiële en tijdsinvestering en toch een goede koper. Daarnaast heeft de makelaar een extra service naar de woningzoekers. Logisch?!

Op basis van ervaringen is dat absoluut niet het geval! Waar dient een makelaarskantoor voor? Juist, de woning verkopen met de juiste presentatie, de juiste informatie, tegen een zo hoog mogelijke prijs en met de beste voorwaarden. Dit kan alleen met de juiste marketing en verkoopformule! Hierbij is Funda absoluut nodig!

Het grootste gedeelte van de inspanning bij de verkoop bestaat uit marketing: Social media, een verkoopbord, een mailing en de optimale presentatie op Funda. Een combinatie van dit alles zorgt ervoor dat het immense netwerk van potentiële kandidaten wordt bereikt. De kans is dus vele malen groter dat de woning voor een ‘topprijs’ wordt verkocht dan wanneer er uit een kleinere vijver wordt gevist.

Conclusie:

Meer marketing –> meer bereik –> meer views –> meer potentiële kandidaten –> meer biedingen –> optimaal verkoopresultaat
‘Bespaar niet op een paar honderd euro, want Funda is onmisbaar voor het allerbeste verkoopresultaat’