Er was een tijd dat het energielabel een verplicht vinkje was bij de verkoop. Een lettertje op Funda waar niemand echt naar keek. Die tijd is definitief voorbij! In 2026 is het energielabel uitgegroeid van bijzaak tot prijsbepaler.
Drie ontwikkelingen komen dit jaar samen. Kopers krijgen extra leenruimte naarmate het label beter is. Steeds meer geldverstrekkers koppelen de hypotheekrente aan het label. En het prijsverschil tussen groene en rode labels groeit gestaag door. Wie zijn woning wil verkopen, doet er dus verstandig aan om vooraf te kijken wat een label verbetering oplevert. In dit artikel rekenen we het voor je uit: wat levert elke stap op, wat kosten de maatregelen en waar begin je? Wij zien in onze verkooppraktijk in Weert dagelijks hoe groot het verschil kan zijn.
Wat is een energielabel ook alweer?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig je woning is, op een schaal van A++++ (uitstekend) tot G (zeer onzuinig). Het label is 10 jaar geldig en verplicht bij verkoop en verhuur. Alleen een gecertificeerde EPA-adviseur kan een officieel label opnemen en registreren via EP-online.
Eén tip die veel verkopers geld oplevert: heb je ná je vorige labelregistratie verduurzaamd, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen? Dan loont een herregistratie vrijwel altijd. Je woning kan op papier een D hebben terwijl het in werkelijkheid al een B is. Dat verschil laat je anders gewoon liggen!
Wat een beter label oplevert bij verkoop: de cijfers
Een hogere verkoopprijs
De data liegen er niet om. Uit onderzoek van Brainbay uit 2025 blijkt dat elke stap naar een beter energielabel leidt tot een hogere gemiddelde woningwaarde. Een woning met label C brengt gemiddeld 10,2% meer op dan een vergelijkbare woning met label G. Kadaster-cijfers bevestigen het beeld: woningen met label G hebben een 18,9% lagere koopsom dan woningen met label A of beter. En zonnepanelen? Die leveren gemiddeld een 4% hogere koopsom op.
Even doorrekenen voor onze regio. Bij een woning van € 400.000 kan het verschil tussen label G en label C zomaar € 40.000 bedragen. Dat is geen afronding meer, dat is een serieus bedrag.
Een snellere verkoop
Tijd is ook geld. Woningen met label A of B verkopen gemiddeld 20 tot 30% sneller dan vergelijkbare woningen met label E, F of G. Minder lang in de verkoop betekent minder dubbele lasten, minder stress en een sterkere onderhandelingspositie.
Een groter kopersbereik door extra leenruimte
Dit is het minst bekende voordeel en misschien wel het krachtigste. De officiële leennormen voor 2026 geven kopers extra leenruimte bovenop hun maximale hypotheek, afhankelijk van het label van de woning die ze kopen. Ten opzichte van een woning met label E, F of G ziet dat er zo uit: € 10.000 extra bij label A of B, € 20.000 bij label A+ of A++, € 25.000 bij label A+++ en maximaal € 40.000 bij label A++++ met energieprestatiegarantie. De exacte bedragen vind je bij Volkshuisvesting Nederland.
Wat betekent dat voor jou als verkoper? Simpel. Jouw koper kan letterlijk méér bieden op een woning met een beter label. Je vergroot dus niet alleen de aantrekkelijkheid van je woning, maar ook het budget van je potentiële kopers!
Rentevoordeel voor de koper
En er is nog een vierde effect. Vanaf 1 april 2026 kijken geldverstrekkers zoals ABN AMRO bij het vaststellen van de hypotheekrente ook naar het energielabel van de woning. De bank formuleert het zelf zo:
“Hoe beter je energielabel, hoe lager je rente kan zijn.”
Voor kopers betekent dat structureel lagere maandlasten, en dat maakt jouw energiezuinige woning nóg gewilder.
Van welk label kom je? De routes per startpunt
Niet elke woning heeft dezelfde route nodig. We onderscheiden drie startpunten.
Route 1: van G, F of E naar C of D (de grootste sprong)
Hier zit de meeste winst. Begin met de basis: spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. Deze maatregelen verbeteren je label vaak met meerdere stappen tegelijk en zijn relatief overzichtelijk qua kosten.
De waardestijging van G naar C bedraagt ruim 11%. En er is een extra verkoopargument: kopers van een woning met label E, F of G krijgen in 2026 tot € 20.000 extra verduurzamingsbudget in hun hypotheek. Verkoop je een woning met een lager label, benoem dat dan actief in de presentatie. Het verlaagt de drempel voor twijfelende kopers aanzienlijk.
Route 2: van C of D naar A of B (de verzilverstap)
Zit je al in de middenmoot? Dan maak je de sprong naar groen met HR+++ glas, zonnepanelen en eventueel een hybride warmtepomp. De koper pakt bij label A of B de leenruimtesprong naar € 10.000 mee, plus bij steeds meer geldverstrekkers een rentekorting. Bovendien kom je met label A of B in de categorie woningen die 20 tot 30% sneller verkopen. Dubbele winst!
Route 3: al A of hoger? Verzilveren, niet meer investeren
Heb je al een A-label? Gefeliciteerd, dan is de boodschap verrassend simpel. Extra investeren richting A+++ of A++++ loont voor de verkoop meestal niet meer. De extra leenruimte voor die toplabels is per 2026 juist verlaagd, van € 30.000 naar € 25.000 voor A+++ en van € 50.000 naar € 40.000 voor A++++. De reden is de afbouw van de salderingsregeling, waardoor extra zonnepanelen minder opleveren.
Focus in dit geval op registratie en presentatie van wat er al ligt. Zorg dat het label actueel geregistreerd staat en laat het prominent terugkomen in de verkooppresentatie.
Subsidies die je investering verlagen
Goed nieuws: je hoeft de investering niet volledig zelf te dragen. De ISDE-subsidie heeft voor 2026 een pot van € 511 miljoen beschikbaar. En hier zit een slimmigheidje in dat veel woningeigenaren missen: voer je binnen 24 maanden twee of meer maatregelen uit, dan verdubbelen de isolatiesubsidies per vierkante meter!
Concreet: voor HR++ glas krijg je € 25 per m² bij één maatregel en € 50 per m² bij twee of meer maatregelen. Voor triple glas is dat € 111 of zelfs € 222 per m². Voor een warmtepomp geldt een startbedrag van € 1.025 plus € 225 per kW vermogen. Combineer je maatregelen slim, dan dekt de subsidie een fors deel van je investering.
Nog een praktische tip: vraag het nieuwe energielabel pas aan ná het afronden van alle maatregelen. Zo telt alles in één keer mee en betaal je maar één keer voor de registratie.
Stappenplan richting verkoop
Zo pak je het gestructureerd aan:
- Check je huidige label op EP-online. Klopt het nog met de werkelijke staat van je woning?
- Laat een waardebepaling maken. Wij rekenen bij onze taxaties en waardebepalingen door wat een labelverbetering voor jouw specifieke woning oplevert.
- Kies maatregelen met de beste kosten-batenverhouding voor jouw startlabel.
- Vraag ISDE-subsidie aan en plan de maatregelen slim binnen 24 maanden voor de verdubbeling.
- Laat het nieuwe label registreren vóórdat de woning op de markt gaat.
- Verwerk het label prominent in de verkooppresentatie, van Funda-tekst tot brochure.
Specifiek voor Weert en omgeving
In onze regio is de potentie groot. Veel vooroorlogse woningen en jaren-60/70-wijken in Weert, Nederweert en Stramproy hebben nog label D of lager. Juist daar is de labelwinst het grootst, en daarmee ook het waardeverschil bij verkoop.
“Bij bezichtigingen in Weert is het energielabel tegenwoordig een van de eerste vragen van kopers. Vijf jaar geleden vroeg vrijwel niemand ernaar.” — Lex
Eén aandachtspunt vanuit onze praktijk. Sinds 1 april 2026 weegt ook de funderingsrisicoklasse mee in het taxatierapport. Combineer verduurzaming dus altijd met een gezonde bouwkundige basis, zeker bij oudere woningen. En vraag bij isolatiewerk altijd minimaal drie offertes op. Het lokale aanbod aan vakbedrijven is goed, en de prijsverschillen kunnen verrassend groot zijn.
Loont verduurzamen voor jouw verkoop?
De conclusie is helder. Een beter energielabel betekent in 2026 een hogere opbrengst, een snellere verkoop én kopers die meer kunnen lenen en tegen een lagere rente. De grootste winst zit in de stap van een rood label naar C of hoger. Zit je al op A? Dan hoef je vooral goed te registreren en te presenteren.
Overweeg je te verkopen en wil je weten of verduurzamen vooraf loont voor jouw woning? Bij Koopklik rekenen we het samen met je door tijdens een vrijblijvend verkoopgesprek via onze pagina voor verkoopmakelaar Weert. Eerlijk advies, lokale kennis en een heldere rekensom. Zo weet je precies waar je aan toe bent!
