Het is een zomer om even bij stil te staan. De Europese Centrale Bank verhoogde in juni voor het eerst sinds 2023 de rente, de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG tikte medio juli de 4% aan en er werden het afgelopen kwartaal meer woningen te koop gezet dan ooit gemeten. Wat betekent dat voor de tweede helft van 2026? Het korte antwoord: de grote banken verwachten geen prijsdaling, wel een duidelijke afvlakking. De prognoses voor dit jaar lopen uiteen van +1,5% tot +3%. Wij zetten de nieuwste cijfers voor je op een rij en vertalen ze naar de woningmarkt in Weert en Midden-Limburg. Zo weet je waar je aan toe bent, of je nu wilt kopen of verkopen.
Wat doet de hypotheekrente nu?
Op 11 juni 2026 verhoogde de ECB haar beleidsrentes met 25 basispunten. De depositorente staat daarmee sinds 17 juni op 2,25%. Het klinkt als een kleine stap, maar het was wel de eerste renteverhoging sinds september 2023. De aanleiding is de opgelopen inflatie, vooral door hogere energieprijzen als gevolg van de onrust in het Midden-Oosten. En het blijft er mogelijk niet bij, want financiële markten houden rekening met een tweede verhoging in september.
Die beweging zie je terug in de hypotheekrente. Medio juli steeg de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG naar 4,0%, volgens De Hypotheekshop de grootste stijging sinds maart. De scherpste tarieven liggen momenteel tussen de 3,4% en 3,9%, afhankelijk van je geldverstrekker, NHG en het energielabel van de woning. De rente-experts van Rabobank verwachten bovendien dat de kapitaalmarktrentes, de belangrijkste graadmeter voor de hypotheekrente, eind dit jaar ruim 20 basispunten hoger liggen dan nu.
Een hogere rente betekent simpelweg dat je bij hetzelfde inkomen minder kunt lenen. Gelukkig staat daar iets tegenover. Koop je een woning onder de NHG-grens van 2026, dan profiteer je van een lagere rente en extra zekerheid. Voor veel woningen in onze regio is dat goed nieuws!
Dit verwachten de grote banken van de huizenprijzen
De drie grote banken publiceerden de afgelopen weken hun nieuwste prognoses. Zet je ze naast elkaar, dan valt vooral de spreiding op.
| Bank | Verwachting 2026 | Verwachting 2027 | Gepubliceerd |
| ABN Amro | +3% | +4% | 2 juli 2026 |
| Rabobank | +2,8% | +2,0% | 9 juni 2026 |
| ING | circa +1,5% | circa +2% | voorjaar 2026 |
Rabobank spreekt in haar jongste kwartaalbericht zelfs over het einde van de prijsrally en verwacht dat de huizenprijzen binnen dit jaar niet verder stijgen. Dat het jaarcijfer toch op +2,8% uitkomt, komt door het zogeheten overloopeffect. Klinkt technisch, maar het is eenvoudig: eind 2025 lagen de prijzen al flink hoger dan aan het begin van dat jaar. Zelfs als er in 2026 niets meer bij komt, ligt het gemiddelde van dit jaar daardoor toch boven dat van vorig jaar.
ABN AMRO is met +3% dit jaar en +4% volgend jaar een stuk positiever, zo blijkt uit de Woningmarktmonitor van juli. De bank wijst op de stijgende inkomens en het hardnekkige woningtekort, die de prijzen blijven ondersteunen. Tegelijk ziet ook ABN AMRO de markt afkoelen. Senior woningmarkteconoom Mike Langen zei daarover begin juli: “De belangrijkste reden voor de afkoeling van de woningmarkt is de afnemende vraag naar woningen.” ING Research is met circa +1,5% de voorzichtigste van de drie en rekent voor de tweede jaarhelft op een grotendeels stabiele markt.
Waarom dalen de prijzen niet, ondanks de hogere rente?
- Het woningtekort blijft nijpend. Gemeenten gaven in de eerste vijf maanden van dit jaar weliswaar 27,6% meer bouwvergunningen af, maar er werden juist 7,2% minder nieuwbouwwoningen opgeleverd. Een vergunning is nog geen huis.
- De lonen stijgen door, dit jaar met zo’n 4,3%. Daardoor kan een huishouden met twee modale inkomens in 2026 naar schatting zo’n 14.000 euro meer lenen dan vorig jaar, zo rekende Rabobank uit op basis van de Nibud-normen. De hogere rente drukt de leenruimte dus wel, maar de loongroei compenseert dat voorlopig grotendeels.
- De uitpondgolf loopt op zijn einde. De afgelopen twee jaar zetten beleggers massaal huurwoningen te koop, wat voor veel extra aanbod zorgde. Die golf lijkt nu over zijn piek heen. Minder extra aanbod betekent opnieuw meer schaarste en dat stut de prijzen.
En in Weert en Midden-Limburg?
Landelijke gemiddelden zeggen lang niet alles. Limburg zat in het eerste kwartaal van 2026 met een prijsstijging van 4,7% duidelijk boven het afvlakkende landelijke beeld. En kijk eens naar onze buurgemeente: Nederweert was met +15,9% zelfs de sterkste stijger van de hele provincie! Ook voor de rest van het jaar verwacht Rabobank de hoogste prijsstijgingen in regio’s buiten de Randstad, waaronder Noord-Limburg, terwijl Amsterdam en Haarlem met circa 1% de hekkensluiters zijn.
De landelijke NVM-cijfers over het tweede kwartaal laten intussen zien hoe de markt kantelt. Er werden 56.700 woningen te koop gezet, het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 506.000 euro, een stijging van nog maar 2,1% op jaarbasis. Kopers krijgen meer keuze en op steeds meer plekken ontstaat voorzichtig ruimte voor onderhandeling.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Meer keuze en iets meer lucht. Waar je vorig jaar vaak binnen een dag moest beslissen, is er nu vaker ruimte voor een tweede bezichtiging of een bouwkundige keuring. Dat is winst.
Tegelijk voel je de rente in je portemonnee. Een rekenvoorbeeld: bij een annuïteitenhypotheek van 350.000 euro met een looptijd van 30 jaar betaal je bij 3,5% rente ongeveer 1.572 euro bruto per maand. Bij 4,0% is dat ongeveer 1.671 euro. Een half procent verschil kost je dus zo’n 99 euro per maand, nog vóór het belastingvoordeel. Reken jezelf daarom niet rijk met tarieven van een paar maanden geleden.
Wachten op een prijsdaling dan? Geen van de drie grote banken voorziet er een. Ben je financieel klaar voor de stap, dan biedt deze markt juist kansen: meer aanbod, minder gekte. Koop je voor het eerst, lees dan ook onze gids over je eerste huis kopen in Midden-Limburg. En wil je scherp onderhandelen zonder valkuilen? Daarvoor staat onze aankoopmakelaar in Weert voor je klaar.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Ook als verkoper zit je nog altijd goed, maar de vanzelfsprekendheid is eraf. Kopers vergelijken kritischer en nemen meer tijd. Woningen met achterstallig onderhoud, een laag energielabel of een te ambitieuze vraagprijs staan merkbaar langer te koop.
De les: start met een realistische vraagprijs. Een woning die te hoog in de markt wordt gezet en later moet worden afgeprijsd, verkoopt uiteindelijk vaak onder de vraagprijs. Wil je weten wat je huis nu waard is? Wij komen graag vrijblijvend langs. En overweeg je nog te investeren voor de verkoop, begin dan bij het verbeteren van je energielabel. Dat betaalt zich in deze markt het snelst terug.
Veelgestelde vragen
Gaan de huizenprijzen dalen in de tweede helft van 2026?
Nee, daar gaan de grote banken niet van uit. Rabobank verwacht dat de prijzen binnen dit jaar stabiliseren, ABN AMRO en ING voorzien een beperkte stijging. Het woningtekort en de stijgende lonen houden de prijzen op peil, ook nu de hypotheekrente oploopt.
Hoe hoog is de hypotheekrente op dit moment?
Medio juli 2026 lag de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG rond de 4,0%. De scherpste tarieven schommelen tussen de 3,4% en 3,9%, afhankelijk van de geldverstrekker, NHG en het energielabel van de woning. De rente beweegt dagelijks, dus check de actuele stand voordat je gaat rekenen.
Kan ik beter nu een huis kopen of wachten?
Wachten op een prijsdaling lijkt weinig kansrijk, want geen van de grote banken voorziet er een. Tegelijk is er nu meer aanbod en minder biedingsdruk dan een jaar geleden. Wie financieel klaar is, heeft dus meer keuze en meer tijd om een verstandige aankoop te doen.
Wat betekent de ECB-renteverhoging voor mijn hypotheek?
Heb je een lopende hypotheek met een vaste rente, dan verandert er niets tot je rentevaste periode afloopt. Sluit je een nieuwe hypotheek af of heb je een variabele rente, dan merk je de stijging wel. De ECB-verhoging werkt vooral indirect door via de kapitaalmarktrente.
Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Limburg?
Limburg presteerde in het eerste kwartaal van 2026 met +4,7% boven het landelijke gemiddelde. Nederweert was met +15,9% zelfs de sterkste stijger van de provincie. De prijsgroei zit dit jaar vooral in regio’s buiten de Randstad, en daar hoort onze regio bij.
De gekte is eraf, de kansen niet
De tweede helft van 2026 wordt geen periode van dalende prijzen, wel van een rustiger markt. De rente is gestegen, het aanbod is historisch groot en de prijsstijging vlakt af. Voor kopers betekent dat meer keuze, voor verkopers wordt een scherpe strategie belangrijker dan ooit.
Landelijke cijfers zijn één ding. Wat jouw woning in Boshoven, Leuken of Stramproy waard is, is een ander verhaal. Als makelaar in Weert volgen wij de lokale markt dagelijks en vertalen we deze cijfers graag naar jouw situatie. Bel ons op 0495-234333 of loop binnen voor een gratis kennismaking. Koffie staat klaar!
