Één ding weet je zeker, je bent toe aan een nieuw huis. Je wilt graag groter wonen, een extra slaapkamer, meer leefruimte, een tuin, buiten de stad wonen of juist dichter in het centrum wonen of je gaat juist op zoek naar je eerste eigen huis. Wat de reden ook is, er staat een verhuizing voor de deur. De markt is op dit moment niet makkelijk, dus wat is nu het beste om te doen? Ga je kopen of huren? We wegen beide opties tegen elkaar af.
Voordelen van kopen
- De hypotheekrente is laag, waardoor je maandlasten lager zijn dan bij een vergelijkbare woning die je huurt;
- Je hebt meer zekerheid, dit is jouw huis en niemand kan je eruit zetten (behalve wanneer je je hypotheek niet betaalt natuurlijk);
- Aanbod van koopwoningen is aanzienlijk hoger dan dat van huurwoningen;
- Fiscale voordelen (hypotheekrenteaftrek);
- Je kan alles veranderen aan het huis zoals jij dit wil;
- Je bouwt een vermogen op wanneer je ook maandelijks aflost.
Nadelen van het kopen
- Een huis koop je normaliter voor langere tijd, dus je verhuist niet zo makkelijk als bij een huurhuis. De rente is niet altijd stabiel, wanneer deze weer omhoog schiet, stijgen je maandlasten ook. Dit is moeilijk in te schatten over de jaren heen;
- Bij een koophuis betaal je extra belastingen;
- Je hebt extra verzekeringen nodig;
- Het risico bestaat dat je huis in waarde daalt en je hierdoor juist geen vermogen opbouwt, maar met een schuld blijft zitten.
Voordelen van huren
- Je hebt een korte opzegtermijn, waardoor je vrijer bent om te gaan wanneer je wil (uiteraard afhankelijk van het getekende huurcontract);
- De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud, hier heb je zelf geen/weinig kosten aan;
- Je hebt minder verzekeringen en belastingen bij huren;
- Je hebt geen risico op een schuld omdat je huis minder waard is geworden.
Nadelen van huren
- Vaak mag je behalve verven vrij weinig aan de woning veranderen (investeringen in de woning krijg je vaak niet terug);
- Ondanks dat je wettelijke huurbescherming hebt (eigenaar mag niet zomaar het contract opzeggen), is het nooit je eigen woning;
- Huren is bijna altijd duurder dan kopen;
- Jaarlijkse huurverhogingen;
- En je bouwt geen vermogen op, dus alle huur die je betaalt, levert je niks op.
Kopen of huren?
Het ligt natuurlijk volledig aan je eigen wensen en wat goed bij jou past. Weet je nog niet op welke plek je wilt wonen en of je hier ook echt minstens vijf jaar wil wonen? Ga dan nog even huren. De kosten om te kopen zijn vooral op het begin hoog (aankoopmakelaar, kosten koper, afsluiten hypotheek), dus het is verstandig om ergens minstens vijf of het liefst zelfs tien jaar te wonen met een koophuis.
Weet je zeker dat je hier zo lang wil wonen, vind je het belangrijk om te investeren en waarde op te bouwen voor de toekomst? Dan is kopen een verstandige keuze. Bekijk wel goed of je alle financiële lasten kan blijven betalen wanneer de rente hoger wordt of wanneer je minder gaat werken bij bijvoorbeeld een gezinsuitbreiding.
Waar je ook voor kiest, zorg dat het bij je past en dat je je hier goed bij voelt. Dat is het allerbelangrijkste.