Reulisweg 20

Reulisweg 20 - Heythuysen

Een bijzonder woonobject wat als een echte 'eyecatcher' beschouwd mag worden!

Gerenoveerde/gemoderniseerde woonboerderij met enorm veel leefruimte, een goed isolatiepakket inclusief 24 zonnepanelen, luxe afwerkingsniveau, ruime tuin met weilanden, riante inpandige schuur, verwarmd zwembad en gelegen in het buitengebied wat veel rust en ruimte met zich meebrengt!

Locatie:
Reulisweg 20 is gelegen buiten de bebouwde kom, in een landelijke omgeving, en biedt mede hierdoor een weids uitzicht. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van veel privacy en ruimte. De diverse dagelijkse voorzieningen zijn binnen circa 5 autominuten bereikbaar. Autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) en overige uitvalswegen naar steden als Roermond en Venlo zijn op circa 10 minuten afstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de voorgevel betreed u de prachtige woonruimte. Fraaie ontvangsthal met een hoog plafond, tegelvloer, garderobekast, uitgebreide meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje en origineel houten kozijn.

Vanuit de hal is tevens de slaapkamer/badkamer op de begane grond te bereiken. De slaapkamer is voorzien van parketvloer, op maat gemaakte ingebouwde wandkasten, inbouwverlichting, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel.

De royale leefkeuken is centraal in de woning gelegen. Hier treft u een groot eetgedeelte aan met openslaande deuren naar de tuin. De luxe uitgevoerde keuken (2017) beschikt over een gevlinderde betonvloer, spoeleiland op een authentieke houten dressoir, gewelven plafond en de navolgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en vrijstaand Falcon 5-pits gasfornuis met wokbrander en meerdere ovens.

Middels glas-in-lood schuifdeuren is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is zeer sfeervol ingericht en heeft twee aparte gedeeltes. Het eerste gedeelte is het zitgedeelte met een gaskachel, optimaal tuincontact door middel van de dubbele openslaande tuindeuren, parketvloer, op maat gemaakte vitrinekast en karakteristieke gemetselde stenen muur. Het tweede gedeelte is de oorspronkelijke opkamer welke nu als televisieruimte middels beamer gebruikt wordt.

De keuken geeft tevens toegang tot het portaal. Het tussenportaal is voorzien van aanrechtblad, opstelling Remeha Elga warmtepomp (2020) en Nefit hybride Cv-ketel (2017). Toegang tot en tweede badkamer op de begane grond welke beschikt over witgoedaansluitingen, toilet en inloopdouche.

Vanuit het portaal is de zeer ruime inpandige schuur/garage bereikbaar. Deze ruimte kan ook als werkplaats worden gebruikt. De inpandige schuur van circa 77 m² is voorzien van houten schuifdeuren aan de voorzijde, nieuwe kozijnen aan de achterzijde met HR++ beglazing, elektra, gevlinderde betonvloer en vliering welke middels vaste trap begaanbaar is.

Het meest bijzondere gedeelte van de woonboerderij is misschien wel de riante overkapping aan de achterzijde. De overkapping is vanuit de keuken en tuin toegankelijk en beschikt over een verwarmd zwembad, enorme lichtstraat tot in de nok van het dak, kachel en gigantische schuifpui.

De benedenverdieping is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Middels de trapopgang in de ontvangsthal is de verdieping bereikbaar. Deze verdieping kenmerkt zich door de enorme hoeveelheid ruimte, hoogte, authentieke houten balken en tal van mogelijkheden. Momenteel is een gedeelte van de verdieping ingericht als leefruimte en een groot gedeelte als zijnde bergzolder. De leefruimte is voorzien van woon-/slaapkamer, keuken opstelling met diverse inbouwapparatuur, badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel, aparte toiletruimte en diverse dakkapellen.

De royale bergzolder geeft de mogelijkheid tot het creëren van meerdere (slaap-)kamers (zie ook de toegevoegde optionele plattegrond).

Tuin:
Keurig aangelegde voortuin met diverse hagen, leibomen, dubbele oprit, grindpaden en sierbeplanting. Middels de 2 opritten (aan beide zijden van de woning) is middels tuinpoort de achtertuin te bereiken. Er zijn diverse parkeerplekken gerealiseerd op eigen terrein. De achtertuin heeft een landelijke uitstraling en kenmerkt zich door de enorme rust, ruimte en privacy. De tuin is voorzien van grindpad, diverse verharde terrassen, diverse plantenborders, gazon, vrijstaande terrasoverkapping, overdekte houtopslag/carport en een aangebouwde berging/werkruimte met elektra. Tevens is er een paardenstal aanwezig met 2 stallen, elektra, wateraansluiting, vliering en 2 dakramen.

Naast de aangelegde siertuin zijn er ook diverse weilanden aanwezig welke ideaal kunnen dienen voor paardenliefhebbers of het houden van ander vee.

Algemeen:
- Woonoppervlakte van circa 229 m², met uitbreidingsmogelijkheden (exclusief overkapping, inpandige schuur en bergzolder)
- Energielabel C
- Compleet gemoderniseerd/gerenoveerd van 2014 tot 2020
- Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond
- Luxe uitgevoerde leefkeuken (2017) met authentieke details en alle denkbare inbouwapparatuur
- Landelijk aangelegde tuin met o.a. meerdere parkeerplekken, 2x carport, paardenstal, diverse weilanden en enorm veel privacy door het weidse uitzicht
- Eerste verdieping is momenteel ingericht met een slaapkamer, woongedeelte, badkamer, keuken en een zeer ruime bergzolder (mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers)
- Royale inpandige schuur/garage weke ruimte biedt voor meerdere auto's of een werkplaats
- De riante overkapping kenmerkt zich door de enorme lichtstraat en natuurlijk het aanwezige verwarmde zwembad
- Goed isolatiepakket inclusief 24 zonnepanelen
- Het voegwerk is compleet vernieuwd
- Voor verwarming en koeling is er zowel een Nefit hybride Cv-ketel (2017) als een Remeha Elga warmtepomp (2020) aanwezig
- De benedenverdieping is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (exclusief schuur/berging)
- Kortom een compleet gemoderniseerde woonboerderij afgewerkt met hoogwaardige materialen en oog voor detail met tal van (extra) mogelijkheden!

Verkoper aan het woord:
“Alweer 9 jaar geleden kochten wij deze mooie woonboerderij. Vanaf de dag dat de akte passeerde hebben we al onze aandacht en liefde in het huis gestopt: bijna alle ruimtes in en om het huis zijn grondig opgeknapt. Bloed, zweet en tranen maar we zijn er trots op en het is goed toeven op de Reulisweg!

Een aantal dingen gaan we echt missen straks: de ligging met haar weidse uitzichten, onze buren, het wonen in een groene omgeving, even snel met het paard naar de bos, de mooie zonsopkomsten boven de bosrand, lange avonden met vrienden aan de eettafel in onze grote leefkeuken, met een wijntje of wat sterkers bij de BBQ/ vuurkorf, de fluitende vogels in de tuin of heel simpel dat je al vroeg in het voorjaar een kop koffie op het terras in de tuin kan drinken. Toch gaan we dit huis achter ons laten. Het is tijd voor een volgende stap. Hoe die eruit gaat zien weten we zelf nog niet. Dat is spannend, maar we vertrouwen erop dat het goed komt! Wij hopen in ieder geval dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier en liefde hier gaat wonen. Stiekem zullen we het huis en de buurt straks ontzettend missen!

Mogelijkheden en opties:
- Er is een tekening/plattegrond in de presentatie toegevoegd met een voorbeeld hoe de eerste verdieping kan worden ingericht met meerdere (slaap-)kamers. Uiteraard zijn ook allerlei andere opties hierin mogelijk.
- De gemeente Leudal heeft half juni (2023) definitief beleid vastgesteld voor woning en woonkavelsplitsing. Dit zou kansen bieden in buitengebied om bijvoorbeeld een inpandig de schuur of bijgebouw tot een woning te verbouwen. Het college van de gemeente Leudal start een proef waarbij bestaande woningen en woonkavels gesplitst kunnen worden. Dit moet mensen nieuwe woonoplossingen bieden, bijvoorbeeld om dichtbij familie en vrienden te blijven of te komen wonen.