Clausstraat 16

Luxe afgewerkte en compleet instapklare twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde woonruimte aan de achterzijde, totaal 4 slaapkamers, moderne leefkeuken, compleet uitgevoerde badkamer, inpandige garage/berging, fraai aangelegde achtertuin, volledig isolatiepakket en gelegen in woonwijk Merenveld te Nederweert.

Locatie:
Clausstraat 16 is gelegen in een zeer gewilde woonwijk Merenveld te Nederweert. De ruim opgezette wijk kenmerkt zich door de rustige ligging nabij het kanaal. Een zeer gevarieerde, maar vooral kindvriendelijke buurt, met speelgelegenheden en wandelmogelijkheden vanuit je voordeur. Wandelend of fietsend sta je binnen enkele fietsminuten in het centrum van Nederweert en binnen 10 autominuten in Weert. Autosnelweg A2 en uitvalswegen naar steden zoals Eindhoven/Roermond/Maastricht en Venlo zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan zijgevel. Ontvangsthal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer, in L-vorm, is sfeervol en smaakvol ingericht en beschikt over een erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de aangebouwde woonruimte. Hier bevindt zich de moderne leefkeuken, in L-opstelling, welke over de navolgende inbouwapparatuur beschikt: vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander en afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken. Tevens is de inpandige garage/berging/bijkeuken vanuit de keuken toegankelijk. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, denk hierbij aan een speelkamer, werkruimte, garage, praktijkruimte etc. Daarnaast beschikt deze over elektra, water, verwarming, aanrechtblad, openslaande kunststof deuren en een volledig isolatiepakket.

De volledige benedenverdieping kenmerkt zich door veel daglichttoetreding en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. garage/berging, verwarming middels radiator).

Eerste verdieping:
De overloop, met airconditioning (2022), biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15 m², 10 m² en 10 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloer en rolluiken. De masterbedroom beschikt over een op maat gemaakte wandkast.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze beschikt over een Velux dakraam (2015) en een stook-/wasruimte. De Atag HR CV-combiketel (2015), zonneboiler, WTW unit en het witgoed staan allen netjes aan de zijkant opgesteld. De zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Voortuin met plantenborders en looppad. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Fraai aangelegde achtertuin is voorzien van terras (2x), vijverpartij, gazon (2x), plantenborder, pergola met schaduwdoek, buitenkraan en elektra.

Algemeen:
- Woonoppervlakte van circa 148 m²
- Energielabel A, (huidig inschattend jaarlijks verbruik slechts 2800kwh elektra en 520 m³ gas)
- Royale moderne leefkeuken in de aangebouwde woonruimte met inbouwapparatuur en schuifpui naar de achtertuin
- Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde
- Totaal 4 slaapkamers aanwezig
- Compleet uitgevoerde badkamer met o.a. ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet
- Benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming
- Inpandige garage/berging welke multifunctioneel te gebruiken is
- Volledig isolatiepakket (dak-, vloer-, muurisolatie en kunststof kozijnen met HR++beglazing)
- Fraai aangelegde tuin met o.a. terras, vijverpartij, pergola, gazon en biedt veel privacy (weinig tot geen inkijk van buren)
- Kortom een perfect onderhouden gezinswoning met veel leefruimte en gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving