Kromstraat 16

Dit is een woning om verliefd op te worden!

Prachtige, karakteristieke en vrijstaande jaren '30 woonhuis met 4 slaapkamers, 2 badkamers, aangebouwde woonruimte, ruime achtertuin met overkapping en veel privacy, aangebouwde zeer ruime garage, veel leefruimte (ca. 187 m²), 21 zonnepanelen (2022) en gelegen op een unieke locatie met een blijvend vrij uitzicht. De woning is in 2022 reeds grotendeels gemoderniseerd!

Locatie:
Kromstraat 16 is centraal gelegen nabij het stadscentrum van Sittard en het historisch stadspark. De dagelijkse voorzieningen zoals; scholen, sportaccommodaties, zorginstellingen en winkels zijn allen binnen enkele minuten te bereiken. De verkeersluwe en doodlopende straat kenmerkt zich door het vrije uitzicht, diverse groenvoorzieningen en vrije parkeerplekken. De autosnelweg A2 is eveneens op slechts enkele autominuten afstand gelegen.

Indeling:
Kelder/souterrain:
Riante voorraadkelder van circa 22 m² welke ruimte biedt voor diverse opslagmogelijkheden of het in gebruik nemen van een wijnkelder.

Begane grond:
Entree aan zijgevel. Royale ontvangsthal met glas-in-lood in HR-glas, meterkast (vernieuwd in 2022) en granieten vloer. De toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. Zeer sfeervolle en lichte woonkamer met erker aan de zijgevel, parketvloer, airconditioning en gashaard. Vanuit het eetgedeelte is middels schuifpui de achtertuin te bereiken. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken in U-opstelling en voorzien van combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Middels een prachtige authentieke trapopgang is de verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot 2 riante slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte (2022). De toiletruimte beschikt over een klassiek glas-in-lood raampje en wandcloset. De badkamer is voorzien van ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel, wandkasten, inbouwspots en elektrisch rolluik. De slaapkamers zijn beide in 2022 compleet vernieuwd met laminaatvloer, elektrische rolluiken en gestucte wanden/plafonds. De hoofdslaapkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een op maat gemaakte walk-in closet, inbouwspots en een balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Middels authentieke vaste trap toegang tot de tweede verdieping met 2 slaapkamers, een badkamer en aparte berg-/stookruimte. In de stookruimte bevindt zich de Nefit Trendline HR CV-combiketel (2017). Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, inbouwspots en gestucte wanden/plafond. Één slaapkamer beschikt over airconditioning. De recente gerealiseerde zeer moderne badkamer (2022) beschikt over inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, infrarood verwarmingspaneel, afzuiging en witgoedaansluitingen.
De verdiepingsvloer is in 2022 geïsoleerd.

Bergzolder:
Middels vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Tuin en garage:
Ruime voortuin met volwassen aanplanting en eigen oprit. Zeer verzorgde achtertuin met enorm veel privacy. De tuin is verder voorzien van een eigen achterom, gazon, terras met overkapping, buitenkraan en diverse beplanting/bomen.

Algemeen:
- Energielabel D (echter zal het energielabel inmiddels veel beter zijn aangezien de 21 zonnepanelen en de dakisolatie, beide uitgevoerd in 2022, hierbij niet zijn meegenomen)
- Woonoppervlak van circa 187 m² (exclusief kelder, garage en bergzolder)
- Sfeervolle woonkamer veel daglichttoetreding en optimaal tuin- en straatcontact
- Open keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur
- De badkamer op de eerste verdieping beschikt over ligbad en wastafelmeubel.
- Aparte toiletruimte (2022) op de eerste verdieping
- Recent gerealiseerde tweede badkamer (2022) op de tweede verdieping voorzien van o.a. inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, infraroodpaneel, afzuiging en witgoedaansluitingen
- Masterbedroom met riante walk-in closet en balkon aan de voorzijde
- Verzorgd aangelegde tuin met o.a. overkapping, gazon, veel privacy, achterom en volwassen aanplanting
- Zeer ruime aangebouwde garage (ca. 40 m²) met openslaande deur, elektra, water en smeerput
- Totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig
- Totaal 3 airconditioningsystemen aanwezig (voor zowel koeling als verwarming)
- 21 zonnepanelen aanwezig (2022)
- Nieuwe radiatoren op de eerste en tweede verdieping (2022)
- Stucwerk grotendeels in 2022 uitgevoerd
- Elektra vernieuwd in 2021/2022 inclusief vernieuwde meterkast
- Dakisolatie is in 2022 uitgevoerd
- Nefit Trendline HR CV-combiketel (2017)

Kortom een unieke gemoderniseerde en karakteristieke jaren '30 woning met veel leefruimte, veel privacy en een goed isolatiepakket