Bergerothweg 42

Welkom in dit vrijstaande, karakteristieke en luxe gezinshuis in Stramproy op Bergerothweg 42. Gelegen in een rustige, residentiële omgeving krijg je een open uitnodiging naar gezellig wonen in stijl. Gebouwd in 1953 en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, complete renovatie in 2015 met bijbehorende isolatie maatregelen. Deze woning is echt een juweeltje dat klaar is om ontdekt te worden. Met een badkamer en slaapkamer op de benedenverdieping is er zelfs een mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen!

Locatie & Omgeving:
Deze prachtige woning ligt in Stramproy, een charmante gemeenschap die een harmonieuze mix van rust en gemak biedt. Gelegen in een rustige woonwijk nabij supermarkten, sportaccommodaties, en zorginstellingen, heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Deze locatie is ook ideaal voor gezinnen, met speeltuinen in de buurt en met veel groenvoorzieningen voor ontspannen wandelingen of fietstochten.

Stramproy heeft een sfeervolle dorpskern, een actief en veelzijdig verenigingsleven en wordt omringd door prachtige, uitgestrekte natuurgebieden. Het centrum van Weert, met onder andere een NS-Intercitystation dat snelle verbindingen biedt naar grotere steden zoals Eindhoven, Roermond en Maastricht, is in slechts tien minuten met de auto bereikbaar. Daarnaast is er vanuit de woning een uitstekende aansluiting op de A2 Maastricht–Eindhoven (Brainport, waaronder ASML) en diverse belangrijke N-wegen richting onder meer Roermond, België en Duitsland.

Algemene kenmerken van de woning:
Dit ruime, luxe gezinshuis, met een woonoppervlakte van circa 134 m2 en een perceeloppervlak van 785 m2, straalt elegantie en comfort uit. Het is bekroond met een energieklasse D, dankzij de muur en vloerisolatie, dubbele beglazing. De woning is voorzien van centrale verwarming, grotendeels vloerverwarming op de begane grond en een verwarmingssysteem van het merk Nefit uit 2015. De binnen- en buitenonderhoud van de woning is 'goed tot uitstekend' gekwalificeerd, waardoor het voor de nieuwe eigenaren gemakkelijk zal zijn in te trekken en te genieten.

Indeling:
Kelder:
Voorraadkelder van circa 11 m² met elektra.

Begane grond:
Entree aan voorgevel waarbij de hal je toegang geeft tot de woonkamer en een kantoorruimte/slaapkamer. Bij binnenkomst word je verwelkomd door de ruime sfeervolle woonkamer die baadt in het natuurlijke licht en is voorzien van pvc vloer en inbouwkasten. De moderne toiletruimte is naast de woonkamer gelegen en uitgerust met een wandcloset, fonteintje en elektrische afzuiging.

Aan de voorzijde van de woning is er een slaapkamer op de begane grond aanwezig. Deze kamer kan ook perfect als werk-/kantoorruimte dienen te worden gebruikt. Ideaal voor thuiswerkers! Daarnaast is er een luxe badkamer met faciliteiten zoals een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met rainshower, designradiator en vloerverwarming. Levensloopbestendig wonen is mogelijk!

De aangebouwde leefkeuken, gerenoveerd in 2015, is volledig uitgerust en klaar om heerlijke gerechten te bereiden. Deze ruimte heeft een optimaal tuincontact d.m.v. de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De keuken heeft eebn landelijke uitstraling en beschikt over spoeleiland, een eetgedeelte en de navolgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een vrijstaand Smeg 5-pits gasfornuis met oven.

Vanuit de keuken is er via een portaal toegang naar de wasruimte en speelkamer. De wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en voldoende opbergmogelijkheden. De voormalige garage is momenteel in gebruik als speelkamer/hobbyruimte, maar is natuurlijk multifunctioneel inzetbaar. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een praktijkruimte aan huis, werkkamer of mancave. De ruimte beschikt over pvc vloer, aanrechtblad, opstelling Nefit HR CV-combiketel (2015) en openslaande deuren aan de voorzijde.

De begane grond is, m.u.v. de kantoorruimte, voorzien van pvc vloer met vloerverwarming.

Verdiepingen:
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, perfect voor een groeiend gezin of om extra ruimte te hebben voor hobby's of werk. De slaapkamers zijn beide voorzien van pvc vloer en rolluiken. Daarnaast is er een toiletruimte aanwezig.

Tevens zijn er reeds voorbereidingen getroffen voor eventueel bouwen op de huidige aanbouw (denk hierbij aan bepaalde aansluitingen en constructiewerkzaamheden).

Middels een manluik is er nog een lage bergzolder te bereiken.

Buitenruimte & tuin:
Een waar genot van deze woning is de prachtig onderhouden tuin. Met een royale oppervlakte en omgeven aan alle kanten, is er genoeg ruimte voor kinderen om te spelen of voor het hosten van vrienden voor barbecues of feesten. De tuin biedt enorm veel privacy en is voorzien van een authentieke put met grondwater, kersenbomen, gazon, terras, buitenkraan, achterom en een tuinhuis, handig voor opslag en voorzien van elektriciteit. Als extraatje is er in 2022 een tweede berging met prachtige tuinkamer/overkapping gecreëerd. De tuinkamer beschikt over houtkachel, elektra, water, aanrechtblad, koelkast en glazen pui.

Parkeren is nooit een probleem dankzij de dubbele oprit die plaats biedt aan ten minste vijf voertuigen.

Highlights:
- Woonoppervlakte van circa 134 m²
- Energielabel D (geldig tot 25-11-2035)
- Sfeervolle woonkamer met pvc vloer en veel natuurlijk lichtinval
- Moderne aangebouwde leefkeuken (2015) met o.a. spoeleiland, eetgedeelte en (inbouw-)apparatuur
- Badkamer (2015) beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche met rainshower
- Kantoorruimte / slaapkamer op de begane grond aanwezig
- Multifunctionele ruimte welke voor diverse doeleinden te gebruiken is (speelkamer, praktijkruimte, mancave)
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig
- Royale achtertuin (tuinrenovatie in 2017) met o.a. gazon, terrassen, vrijstaande tuinkamer en enorm veel privacy
- Perceeloppervlak van 785 m²
- Dubbele oprit aanwezig aan de voorzijde
- Vloerverwarming op de begane grond aanwezig (exclusief de kantoorruimte / (slaap-)kamer)
- Kortom een volledig instapklaar en karakteristiek vrijstaand woonhuis met veel luxe, comfort en ruimte!

Ben je klaar om je droomhuis te ontdekken? Mis deze zeldzame kans niet. Plan vandaag nog een bezichtiging en zie het potentieel en de schoonheid van dit prachtige huis.