Weverstraat 4

Modern, goed onderhouden en instapklaar vrijstaand woonhuis met een fraai aangelegde tuin inclusief zwembad, totaal 4 slaapkamers, aangebouwde leefruimte met moderne leefkeuken, compleet uitgevoerde badkamer, goed isolatiepakket inclusief 22 zonnepanelen en gelegen op een verkeersluw woonerf in Stramproy (gemeente Weert).

Locatie:
Weverstraat 4 is centraal gelegen in kerkdorp Stramproy, gemeente Weert. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en zorginstellingen zijn in het dorp aanwezig. Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig zowel op eigen terrein als in de straat. De autosnelweg A2 en uitvalswegen naar steden als Eindhoven/Roermond/Venlo/Maastricht zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Het stadscentrum van Weert met al haar voorzieningen en NS-intercitystation is op circa 5 minuten afstand gelegen. Natuurgebieden liggen op enkele minuten wandelen.

Indeling:
Kelder:
Ruime voorraadkelder met veel opslagmogelijkheden en een goede stahoogte.

Begane grond:
Overdekte entree aan zijgevel. Ruime ontvangsthal met uitgebreide meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale en moderne living met veel daglichttoetreding, sfeervolle gashaard, elektrisch rolluik aan de voorzijde en aangebouwde woonruimte met schuifpui inclusief hordeur en aluminium lichtstraat. De aangebouwde leefruimte, met ruim eetgedeelte, geeft een enorm fraai tuincontact en beschikt over een airconditioning (2018). Open verbinding met de modern uitgevoerde maatwerk leefkeuken (2011) welke is voorzien van kook- en spoeleiland en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, warm water boiler en Quooker. Geheel betegelde toiletruimte (2019) beschikt over wandcloset, fonteintje en elektrische afzuiging. Vanuit het portaal toegang naar de inpandige verwarmde garage die voorzien is van tegelvloer, elektra, water, witgoedaansluitingen en elektrische sectionaalpoort.

De woonkamer en keuken beschikken over een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte met wandcloset. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken (deels elektrisch). De hoofdslaapkamer geeft toegang naar het balkon met zicht over de achtertuin en een aparte kleedruimte/kantoorkamer. Deze ruimte kan ook als walk-in closet worden ingericht. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiatoren, inbouwspots en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Ruime voorzolder met veel opbergruimte en opstelling Nefit HR CV-combiketel uit 2015 (onderhoudsbeurt november 2022 uitgevoerd). Aan de achterzijde is een vierde slaapkamer gelegen met vloerbedekking en rolluik. Gehele zolderverdieping voorzien van opbergkasten.

Tuin en berging:
Voortuin met volwassen aanplanting, plantenborders en looppad. De eigen oprit met carport biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. De fraai aangelegde achtertuin is een echte eyecatcher! Met een lengte van circa 32 meter biedt de riante achtertuin veel privacy en rust. De tuin is verder voorzien van verwarmd zwembad, diverse plantenborders, terras, gazon, groene hagen, achterom, grondwaterpomp en beregeningsinstallatie.
Naast het zwembad is een vrijstaande stenen tuinhuis gelegen met overkapt terras.

Algemeen:
- Woonoppervlak van circa 198 m²
- Energielabel B
- Royale leefkeuken in de aangebouwde woonruimte met alle denkbare inbouwapparatuur en grote lichtstraat
- Riante en zeer fraai aangelegde achtertuin van circa 32 meter diep met o.a. verwarmd zwembad, groot terras, berging en gazon
- Sfeervolle en modern ingerichte living met veel daglichttoetreding en gashaard
- Goed isolatiepakket (dak-, muur-, vloerisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing)
- Totaal 4 ruime slaapkamers aanwezig
- Zeer riante badkamer met o.a. ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming
- 22 zonnepanelen aanwezig
- Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken en badkamer
- Kortom een keurig onderhouden en volledig instapklaar woonhuis met veel leefruimte