Boermansstraat 17

Een pareltje midden in het stadscentrum van Weert! Bent u op zoek naar historische charme en moderne luxe? Dan is deze ruime en volledig gemoderniseerde en volledig instapklare jaren '20 eengezinswoning met een goed isolatiepakket, aangebouwde woonruimte, luxe keuken, moderne badkamer en verzorgde stadstuin absoluut een bezichtiging waard.

Locatie:
Boermansstraat 17 is gelegen midden in het centrum van Weert. De woning bevindt zich aan een rustige doodlopende straat op steenworpafstand van het NS-intercitystation. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. De autosnelweg A2 en uitvalswegen naar steden als Roermond/Venlo/Eindhoven/Maastricht zijn binnen slechts 5 autominuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan voorgevel. Ontvangsthal met een directe doorkijk naar de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang naar de enorm sfeervolle en bijzonder fraai afgewerkte woonkamer met open keuken. De grote hoge ramen en hoge plafonds met authentieke sierlijsten en ornamenten geven de woonkamer een chique uitstraling en ruimtelijk gevoel! De woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en beschikt over strak gestucte wanden, uitgebreide meterkast (2020) aan de voorzijde (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en veel daglichttoetreding. De moderne open keuken met kookeiland geeft optimaal contact met de totale benedenverdieping en beschikt over een dakvenster (2020) met zonwering (ter overname). De keuken is in 2020 nagenoeg volledig vernieuwd en is voorzien van Grohe kokendwaterkraan, 4-pits Neff inductiekookplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging, oven en vaatwasser.
De aangebouwde woonruimte is voorzien van lichttubes en openslaande tuindeuren. De hal, woonkamer en keuken zijn allen voorzien van een visgraat parketvloer (2020).

Het portaal aan de achterzijde geeft toegang tot de toiletruimte (2020), badkamer (2020) en kantoor-/speelruimte (2022). Het toilet is deels betegeld en voorzien van douchetoilet, fonteintje en mechanische afzuiging. De luxe afgewerkte badkamer beschikt over wastafel met meubel, spiegel met spiegelverwarming, inloopdouche met rainshower, dakraam, designradiator en mechanische afzuiging. Tot slot bevindt zich aan de achterzijde een kantoorruimte/speelkamer. Deze is voorzien van laminaatvloer, elektra, water, witgoedaansluitingen, aanrechtblad, inbouwspots en opstelling Nefit Topline HR CV-combiketel (2009).

Kelder:
Vanuit de woonkeuken is de royale voorraadkelder, voorzien van elektra, te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers welke allen zijn voorzien van laminaatvloer. De slaapkamers beschikken over diverse dakramen en de dakkapel aan de voorzijde is voorzien van HR++ beglazing in 2022.

Zolderverdieping:
Middels de vlizotrap (vernieuwd in 2020) is de bergzolder toegankelijk en bereikbaar. Zowel het dak als deze verdiepingsvloer is geïsoleerd en grotendeels voorzien van nieuwe vloerplaten (2023).

Tuin:
Zeer verzorgde diepe stadstuin, gelegen op het noordoosten, is opnieuw aangelegd in 2021 en beschikt over diverse terrassen, looppad, gazon, verscheidene plantenborders, buitenkraan, elektra achterom en houten tuinhuis met aangebouwde overkapping. Het tuinhuis is tevens voorzien van elektra.

Algemeen:
- Woonoppervlakte van circa 123 m²
- Energielabel B!
- Sfeervolle woonkamer met karakteristieke hoge plafonds en parketvloer in visgraatmotief (2020)
- Luxe uitgevoerde keuken (2020) v.v. kookeiland en inbouwapparatuur
- Moderne badkamer (2020) op de begane grond v.v. inloopdouche met rainshower, wastafel met meubel, dakraam en afzuiging
- Totaal 3 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping
- Verzorgde diepe achtertuin (grotendeels opnieuw aangelegd in 2021) met o.a. terras, tuinhuis, overkapping, gazon, plantenborders en achterom
- Aangebouwde kantoorruimte/speelkamer welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt
- Vlizotrap (vernieuwd in 2020) geeft toegang tot de bergzolder met een geïsoleerde verdiepingsvloer en geïsoleerd dak
- Zeer royale kelder biedt veel opberg-/ opslagruimte van allerlei huishoudelijk spullen en materialen
- 8 zonnepanelen aanwezig (2020)
- Bitumineuze dakbedekking op het platdak van de aangebouwde kantoorruimte vervangen in 2020 (platdak van de woonkeuken is in 2010 geplaatst)
- Itho Daalderop mechanische ventilatie (2020)
- Dakgoten en dakafvoer vernieuwd in 2020
- Leidingwerk en elektra volledig vernieuwd in 2020
- Stucwerk grotendeels vernieuwd in 2020
- Nieuwe binnendeuren (2020) en de voordeur is voorzien van nieuwe HR++ beglazing (2022)
- Zeer goed isolatiepakket (dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en volledige dubbele beglazing)

Kortom een compleet gerenoveerde en instapklare stadswoning met diverse authentieke en karakteristieke details gelegen op een centrumlocatie van Weert.