Boermansstraat 2

Bent u op zoek naar een compleet instapklare en modern afgewerkte stadswoning met veel leefruimte, 3 slaapkamers op de tweede verdieping, ruim terras, mogelijkheid tot een kantoor-/praktijkruimte aan huis en gelegen midden in het stadscentrum van Weert? Dan is dit pareltje absoluut een bezichtiging waard!

Locatie:
Boermansstraat 2 is gelegen op een fantastische, centrale locatie in het stadscentrum van Weert. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. Het NS-intercitystation ligt letterlijk om de hoek. Autosnelweg A2 en uitvalswegen naar steden als Eindhoven/Roermond/Venlo/Maastricht zijn binnen 5 autominuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan voorgevel. Ontvangsthal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Een echte plus is de extra ruimte op de begane grond die u vrij kunt invullen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als kantoor-/werkruimte, maar de diverse mogelijkheden zijn eindeloos. Denk hierbij aan een speelkamer, atelier, praktijkruimte, thuisbioscoop, gym, een ruime berging en/of garage, zoveel flexibiliteit in hartje stad, dat opent een wereld aan mogelijkheden!
Onder de trapopgang is een provisieruimte/wasruimte met aansluitingen voor het witgoed.

De benedenverdieping kenmerkt zich door de enorme hoge plafonds, circa 4 meter!

Eerste verdieping:
Op het tussenportaal is er toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De verdieping kenmerkt zich door de open leefruimte en veel daglichttoetreding. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van eikenhouten vloer en direct toegang tot het dakterras. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de leefkeuken aan de voorzijde in L-opstelling met tegelvloer welke is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven, 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander en afzuigkap.

Dakterras:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde. Het terras is geheel beklinkerd, gelegen op het zuidwesten en diverse plantenborders. Vanuit het dakterras heeft u een fraai zicht op de binnentuin met het Stationskwartier. Een verrassende groene oase in hartje centrum Weert.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte stookruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel (2014) en Zehnder WTW-installatie. De slaapkamers zijn allen voorzien van eikenhouten vloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met 2 kranen en toilet.

Algemeen:
- Woonoppervlak van circa 131 m²
- Energielabel A
- Multifunctionele ruimte op de begane grond, ook geschikt voor werk aan huis of eventueel grote bergruimte
- Totaal 3 slaapkamers op de tweede verdieping voorzien van eikenhouten vloer
- Fraai dakterras met een gunstige zonligging (zuidwesten)
- Compleet uitgevoerde badkamer met o.a. ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet
- Centrale ligging op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen en aan de achterzijde de rust van de binnentuin
- Moderne leefkeuken in L-opstelling met alle denkbare inbouwapparatuur
- Volledig isolatiepakket (dak,- muur-, vloerisolatie en HR++ beglazing)
- Kortom een compleet instapklare en speels ingedeelde stadswoning met tal van mogelijkheden
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 133,96