Brederostraat 11

Compleet instapklare en sfeervolle hoekwoning met aangebouwde woonruimte, overkapping, moderne keuken en badkamer, uitstekend isolatiepakket wat resulteert in een energielabel A++ en gelegen op een rustig woonerf.

Locatie:
Brederostraat 11 is gelegen op een verkeersluw en kindvriendelijk woonerf te Weert. De wijk kenmerkt zich door de bosrijke omgeving en beschikt over verscheidene speel- en groenvoorzieningen. De diverse dagelijkse voorzieningen zoals; scholen, winkels, natuurgebieden, zorginstellingen en sportaccommodaties zijn allen binnen enkele minuten te bereiken. De autosnelweg A2 en het stadscentrum Weert met NS-intercitystation zijn op circa 5 minuten afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan voorgevel. Ontvangsthal met tegelvloer, meterkast (2021), provisieruimte onder de trap en trapopgang naar de eerste verdieping. Gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de luxe uitgevoerde keuken (2021) te bereiken. De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven/magnetron en 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Middels een schuifdeur komt men in de zeer praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De zeer sfeervolle open living beschikt over een aangebouwde woonruimte. De vloerafwerking is gedeeltelijk hout en gedeeltelijk tegelvloer. De woonkamer is verder voorzien van gashaard, wandkast op maat, schuifpui naar de achtertuin en airconditioning. Het kozijn aan de zijgevel beschikt over een elektrisch zonnescreen.

De open indeling op de benedenverdieping zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De aangebouwde woonruimte en bijkeuken zijn beide voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en de masterbedroom beschikt over een airconditioning. De moderne badkamer (2019) is voorzien van inloopdouche met rainshower, toilet, wastafel met meubel en 2 kranen, vloerverwarming, inbouwspots en nieuwe schilderwerk (2023).

Zolderverdieping:
Middels vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich tevens de Intergas HR ECO hybride CV-ketel met warmtepomp (2023).

Tuin en berging:
Knusse voortuin met omheining, veel privacy en gedeeltelijk overkapping. De voortuin is momenteel ingericht in Ibiza-stijl met een terras, diverse beplanting, haag en looppad. Eigen oprit aanwezig voor het parkeren van één auto op eigen terrein. Keurig aangelegde en zeer sfeervolle achtertuin (2017) met terras, beplanting, overkapping en achterom. De vrijstaande houten berging beschikt over elektra en is in 2023 voorzien van dakisolatie en muurisolatie.

Algemeen:
- Energielabel A++
- Woonoppervlakte van circa 106 m²
- Sfeervolle woonkamer met o.a. aangebouwde woonruimte, schuifpui naar de achtertuin, wandkast op maat, gashaard en airconditioning
- Luxe uitgevoerde keuken (2021) met inbouwapparatuur
- Moderne badkamer (2019) beschikt over o.a. inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming
- Praktische aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen
- Keurig aangelegde achtertuin (2017) met o.a. terras, borders en achterom
- Vrijstaande houten berging voorzien van isolatie (in 2023) en elektra
- Totaal 3 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping
- Intergas HR ECO hybride CV-ketel en warmtepomp met buitenunit (2023)
- Compleet isolatiepakket( dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing)
- 18 zonnepanelen aanwezig (2021)
- 2 x airconditioning aanwezig (beide 2019)
- Vernieuwde meterkast (2021)