Coolenstraat 15

Buitenkans! Wenst u in een modern gerenoveerde karakteristieke woning met een tuin van ca. 115 meter diep met zwemvijver en uitzicht over de Leukerbeek te wonen? Dit is uw kans om een geïsoleerde moderne woning te kopen met respect voor karakteristieke elementen en een multifunctioneel bijgebouw in een groene omgeving op 3 minuten afstand van de autosnelweg A2.

Hoofdgebouw:
Begane grond:
Entree via de voorgevel. Ontvangsthal met natuurstenen vloer. Praktische smaakvolle inbouwkasten onder de trapopgang. Moderne uitgebreide meterkast met krachtstroom, waterontharder, omvormer voor de aanwezige zonnepanelen (16 stuks) en alarminstallatie. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en inbouwkasten. Sfeervolle living met natuurstenen tegelvloer en open haard. Vanuit de woonkamer en keuken is er middels een moderne glazen achtergevel zicht op de achtertuin en uitzicht over de Leukerbeek. De achtertuin is bereikbaar middels twee schuifdeuren en een tuindeur. Moderne leefkeuken met royaal kookeiland met composiet werkblad en inbouwwand voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, koelkast, vriezer, gaskookplaat, inbouw downdraft afzuiging, vaatwasser (2019), spoelbak met luxe kraan en vermaler.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en bergruimte. De bergruimte is voorzien van de Nefit HR Topline HR CV-combiketel (2012), Nibe boiler (2012) en Duco mechanische ventilatie unit. 3 slaapkamers met parketvloer, voor iedere kamer afzonderlijk te bedienen vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met het comfort van airconditioning en inbouwkasten. Natuurstenen luxe badkamer met royaal ligbad, inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel met wandmeubel, wandcloset en inbouwspots. De hoofdslaapkamer en badkamer hebben beide een glazen achtergevel met een fraai uitzicht over het perceel zodat u kunt genieten van de zonsondergang boven het natuurgebied. De woning is uitgevoerd met hoge plafonds, sfeervolle balken en Velux dakvensters.

Bijgebouw:
Vrijstaande garage met verdieping, carport, overdekt terras en nog in te delen ruimte. Aan de voorzijde is een brede carport voor de garage geplaatst. Eventueel kan de garage naar voren worden uitgebreid. De garage is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is de garage voorzien van openslaande hardhouten poorten en een groepenkast met krachtstroom. Aan de achterzijde is een wellnessruimte met Finse Sauna, keukenopstand, inbouwkoelkast met vriezer en spoelbak met luxe kraan. Dit grenst aan een overdekt terras. Deze ruimte kan ook worden gebruikt voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijkruimte of bijvoorbeeld een mantelzorgwoning. De gehele bovenverdieping is nog nader in te delen.

Tuin:
Aan de voorzijde is de tuin modern en onderhoudsvriendelijk ingericht. De zijtuin dient als oprit naar de carport en garage. De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en voorzien van meerdere terrassen, grondwaterpomp met sproeisysteem, douglas terras en een zwemvijver. De zwemvijver is ca. 2 meter diep. De achtertuin is ca. 115 meter diep en ca. 20 meter breed. De tuin is voorzien van gazon en beplanting. Door de maatvoering van de tuin zijn er diverse mogelijkheden voor hobby's, speelruimte, het houden van klein vee.

Locatie:
De woning is gelegen in de dorpskern Swartbroek nabij de stad Weert en op korte afstand van onder andere Heythuysen en Roermond. De aansluiting autosnelweg A2 is in ca. 3 autominuten te bereiken. Verbinding met Maastricht of Eindhoven zijn in ca. 30 minuten te maken. In de directe omgeving van de woning is natuurgebied Roeventerpeel gelegen. Middels de Leukerbeek sluit het natuurgebied aan met De Krang, Tungelerwallen en Kempen-Broek.

Historie:
Deze woning is vermoedelijk in het begin van de 20ste eeuw gerealiseerd. In ca. 1958 is de woning omgebouwd tot Café-Woonhuis en in ca. 2012 is de woning volledig gerenoveerd en gesplitst in twee woningen. Leuk weetje, in 2016 heeft deze woning de publieksprijs 'Architectuurprijs voor Weert en Nederweert' weten te behalen. In ca. 1905 is aan de overzijde van de straat Molen De Hoop opgebouwd, afkomstig uit Vlaardingen (een stellingmolen anno 1788).

Algemeen:
Deze woning is in 2012 volledig herbouwd. De oorspronkelijke voor- en zijgevels zijn blijven staan en zijn tevens gerenoveerd en voorzien van een moderne geïsoleerde spouwmuur. De woning is voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming, spouwmuurisolatie, verdiepingsvloer met vloerverwarming en een volledig geïsoleerd dak met gebakken pannen en zinken goten en hemelwaterafvoeren. De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De woning is uitgevoerd met hardhouten binnendeurkozijnen en massieve binnendeuren. In 2022 zijn kozijnen, de binnenmuren en plafonds, de rabatdelen en buitenmuur geschilderd (erkend schilder). Oorspronkelijk bouwjaar is onbekend, herbouw in ca. 2012, inhoud ca. 610 m3 (exclusief bijgebouw), perceeloppervlakte 2609 m2. Op dit moment heeft de woning een definitief energielabel A, echter zijn hier de 16 zonnepanelen (geplaatst in 2019) niet in meegenomen!