Gentiaanstraat 9

Comfortabel wonen op een rustige plek in Boshoven!

Op zoek naar een fijne woning met drie slaapkamers, een garage, volop parkeergelegenheid én een zonnige achtertuin met veel privacy? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk Boshoven zeker het bekijken waard!

De woning beschikt over circa 87 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 225 m². Met onder meer een lichte L-vormige woonkamer, drie slaapkamers, een ruime bergzolder, aangebouwde garage, carport en royale terrasoverkapping biedt deze woning verrassend veel praktische ruimte. De achtertuin ligt bovendien heerlijk op het zuiden en biedt bijzonder veel privacy.

Rustig wonen met voorzieningen binnen handbereik:
De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de woonwijk Boshoven in Weert. Een prettige woonomgeving met tal van dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid. Zo bevinden zich onder meer een supermarkt, bakker, scholen, sportvoorzieningen, zorginstellingen en diverse eetgelegenheden in de omgeving.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het gezellige centrum van Weert, het NS-Intercitystation en de autosnelweg A2 richting Eindhoven en Maastricht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen richting Roermond, Venlo, België en Duitsland.

Begane grond:
Via de entree aan de zijgevel kom je binnen in de ontvangsthal met meterkast en toegang tot de toiletruimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze is uitgevoerd in een praktische L-vorm en beschikt aan de voorzijde over een erker. De combinatie van de erker en de grote raampartijen zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een directe verbinding met de tuin.

De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop, voorzien van een praktische wandkast, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met rainshower, een toilet en een wastafel met meubel.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de Intergas CV-combiketel uit 2007. De zolder biedt volop praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting en een grindborder. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's en beschikt over een carport met lichtkoepel.

De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier volop van de zon. De tuin is verzorgd ingericht met terrassen, een plantenborder en een in 2026 aangelegd gazon. Onder de royale terrasoverkapping kun je bovendien ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zitten. Een belangrijk pluspunt is de bijzonder fijne privacy die de achtertuin biedt.

De aangebouwde garage maakt het geheel compleet. Deze is voorzien van elektra, water, witgoedaansluitingen, een kantelpoort en een separate loopdeur.

Duurzaamheid en comfort:
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 8 oktober 2030. Er is dak- en muurisolatie aanwezig. Op de eerste verdieping zijn in 2021 kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst.

Bijzonderheden:
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1983
- Gelegen aan een rustig woonerf in Boshoven
- Woonoppervlakte van circa 87 m²
- Perceeloppervlak van 225 m²
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Lichte L-vormige woonkamer met erker en schuifpui
- Aangebouwde garage met elektra, water en witgoedaansluitingen
- Ruime oprit voor twee auto's en carport met lichtkoepel
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Royale terrasoverkapping en veel privacy
- Ruime bergzolder
- Dak- en muurisolatie aanwezig
- Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping uit 2021
- Energielabel C, geldig tot 8 oktober 2030
- Goede bereikbaarheid van het centrum, NS-Intercitystation, A2 en diverse uitvalswegen

Een complete woning op een rustige en praktische locatie, met garage, volop parkeerruimte en een heerlijke tuin op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft!