Hillenraad 23

Instapklare en zeer ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, compleet isolatiepakket (energielabel A), 4 slaapkamers op de eerste verdieping, modern uitgevoerde badkamer en centraal gelegen in woonwijk Boshoven te Weert.

Locatie:
Hillenraad 23 is gelegen aan een kindvriendelijk woonerf dichtbij de kern van woonwijk Boshoven te Weert. De dagelijkse voorzieningen zoals scholen, speeltuintjes, groenvoorzieningen, sportaccommodaties, winkelcentrum en zorginstellingen liggen in de directe nabijheid. Het centrum van Weert en NS-intercitystation zijn binnen enkele fietsminuten van deze woning. De A2 Eindhoven – Maastricht is tevens binnen 5 autominuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan zijgevel. Ontvangsthal met garderobe en vernieuwde meterkast (2020). Moderne geheel betegelde toiletruimte (2014) voorzien van wandcloset, fonteintje, inbouwspots en designradiator. Zeer lichte woonkamer met gashaard (2017), tegelvloer met vloerverwarming en half-open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van provisieruimte onder de trap, combi-oven/magnetron (2021), vaatwasser, koelkast (2016), 5-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. De luxe uitgevoerde badkamer (2014) voorzien van ligbad, douche met rainshower, wastafelmeubel met 2 kranen, toilet, designradiator, elektrische afzuiging en vloerverwarming. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken en laminaatvloer (2018). De vierde slaapkamer (boven de garage) heeft ingebouwde wandkasten en een balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De trap is geschilderd in 2023 en de verdiepingsvloer is extra geïsoleerd in 2016. Royale bergzolder met 2 dakramen en laminaatvloer. Aparte stookruimte met zonneboiler van 600 liter met eenvoudige mogelijkheid voor het aansluiten van een warmtepomp op de boiler.

Tuin en garage:
Voortuin met volwassen aanplanting. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van één auto op eigen terrein. De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van terrasoverkapping inclusief 3 lichttubes en elektra, gazon, plantenborder, buitenkraan, bubbelbad en dubbel terras. De overkapping zelf is reeds geïsoleerd zodat een aanbouw eenvoudig te realiseren is.
De royale aangebouwde garage beschikt over openslaande deuren, verwarming, elektra, water, witgoedaansluitingen, keukenblok, kastenwand en opstelling pelletketel CV Centrometal Peltec (2017)

Algemeen:
- Woonoppervlak van circa 142 m²
- Energielabel A!
- Sfeervolle woonkamer met o.a. vloerverwarming, gashaard (2017) en veel daglichttoetreding
- Half-open keuken met inbouwapparatuur
- Totaal 4 slaapkamers op de eerste verdieping met laminaatvloer (2018) en rolluiken
- Verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van o.a. overkapping, terras, gazon, plantenborders en bubbelbad
- 9 zonnepanelen uit 2018 en 2 zonnecollectoren met hygiëne boiler uit 2017 aanwezig
- Elektra/meterkast vernieuwd in 2020
- Moderne badkamer en toiletruimte (beide vernieuwd in 2014)
- Stucwerk in gedeeltes vernieuwd in 2016/2017/2018
- Het balkon is in 2022 opnieuw gecoat
- Riante aangebouwde garage voorzien van o.a. witgoedaansluitingen, keukenblok en openslaande deuren
- Ruime zolderverdieping met voldoende opbergmogelijkheden
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en badkamer
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2003)
- De woning wordt op dit moment verwarmd middels een onderhoudsarme Pellet-CV en grote zonnecollector, hierdoor zijn de kosten voor het verwarmen zeer laag. De originele Nefit Trendline HR CV-combiketel uit 2015 is ook aanwezig en kan eventueel opnieuw aangesloten worden. De zonneboiler beschikt over een optie om in de toekomst ook eenvoudig verwarmd te worden door een warmtepomp