Hushoverweg 45a

Altijd al gedroomd om een karakteristiek woonhuis naar eigen wens en smaak in te richten en af te werken? Dan is Hushoverweg 45a absoluut een bezichtiging waard! Kom gerust een kijkje nemen om de mogelijkheden met eigen ogen te zien.

Locatie:
Hushoverweg 45a is gelegen op een zeer populaire locatie nabij het stadscentrum van Weert en nieuwbouwwijk 'Laarveld'. De Hushoverweg is een verkeersluwe straat met voldoende parkeermogelijkheden Het straatbeeld is veelzijdig, namelijk een gedeelte is authentiek (met bijvoorbeeld het 19e eeuwse Sint-Donatuskapel gebouwd in de stijl van de Neo-gotiek) en een gedeelte bestaat uit recent gebouwde woningen. Het merendeel in de straat beschikt over een status als 'beschermd stads- of dorpsgezicht'. De diverse dagelijkse voorzieningen zoals; winkels, scholen, sportaccommodaties en zorginstellingen zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) is op circa 3 autominuten afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan voorgevel. Ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Doorzon woonkamer voorzien van vloerbedekking, schouw met houtkachel, rolluiken en provisieruimte onder de trap. Dichte keuken met eenvoudige opstand beschikt over tegelvloer, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken. De gedateerde badkamer is voorzien van ligbad met douchegarnituur, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een stookruimte. De slaapkamers beschikken over een houten vloer en dakraampjes. In de stookruimte bevindt zich de Vaillant Thermo Compact HR CV-combiketel uit 2014.

Tuin en schuur:
Voortuin met parkeermogelijkheid voor de deur. Enorm diepe achtertuin (circa 45 meter!) met veel privacy en gelegen op het zuiden. De achtertuin beschikt over een groot gazon, diverse terrassen en is gedeeltelijk opnieuw aangelegd/aangeplant in 2021. Tevens is er een achterom welke wel een recht van overpad betreft voor het buurpand. Dit pad dient vrijgehouden te worden als rijweg. Ruime vrijstaande stenen schuur/garage van circa 28 m² beschikt over schuifdeuren, vliering en elektra.

Enkele ideeën/mogelijkheden:
- Het creëren van een leefkeuken d.m.v. een aangebouwde woonruimte aan de achterzijde.
- Het plaatsen van een riante dakkapel aan de achterzijde op de eerste verdieping
- De badkamer verplaatsen naar de eerste verdieping en de huidige badkamer op de begane grond verdelen in 2 aparte ruimtes (een toiletruimte en een bijkeuken met witgoedaansluitingen en technische ruimte)
- Het creëren van een vliering op de eerste verdieping voor extra opbergmogelijkheden
- Ook op isolatiegebied en energiezuinigheid is veel winst te boeken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een hybride warmtepomp, zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing (subsidieregelingen behoren tot de mogelijkheden)
- De tuin heeft ook nog extra mogelijkheden. Het plaatsen van een terrasoverkapping, het aanleggen van een zwembad of (zwem-)vijver en/of het bouwen van een berging.

Algemeen:
- Ruim perceeloppervlak van 527 m² zonder achterburen en vrije uitkijk aan de achterzijde
- Zeer populaire en centrale ligging t.o.v. alle voorzieningen
- Compleet naar eigen wensen te moderniseren
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden (denk hierbij aan een aangebouwde woonruimte, dakkapel op de verdieping, uitbreiden garage/schuur, plaatsen van een terrasoverkapping etc.)
- Aparte stookruimte met Vaillant Thermo Compact HR CV-combiketel uit 2014
- Ruime vrijstaande garage/schuur (ca. 28 m²) met elektra en vliering
- Riante achtertuin, gelegen op het zuiden, gedeeltelijk opnieuw aangelegd en aangeplant in 2021