Johanna van Meursstraat 44

Bent u op zoek naar een zeer fraaie hoekwoning met 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk), garage, keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer en centraal gelegen nabij het stadscentrum van Weert? Plan dan nu een bezichtiging aan de Johanna van Meursstraat 44!

Locatie:
Johanna van Meursstraat 44 is centraal gelegen in woonwijk Biest te Weert. Het stadscentrum van Weert met al haar voorzieningen is op slechts enkele wandelminuten te bereiken. De woonomgeving kenmerkt zich door de kindvriendelijke indeling en er bevinden zich diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op enkele minuten afstand gelegen. De autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) en NS-intercitystation zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree is aan de voorzijde gelegen. Ontvangsthal met meterkast, tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Deze is sfeervol ingericht en beschikt over novilonvloer, provisieruimte onder de trap en elektrische rolluiken (2018). Open verbinding naar de keuken, in L-opstelling, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: combi-ovem/magnetron, koelkast (2019), 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is middels kunststof deur (2018) de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en rolluiken (achterzijde elektrisch). De badkamer is modern ingericht en afgewerkt en beschikt over ligbad, douche, wastafel met meubel en 2 kranen, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Voorzolder met veel bergruimte, opstelling Nefit HR combiketel (2021) en de witgoedaansluitingen. Tevens biedt de tweede verdieping de mogelijkheid tot het creëren/inrichten van een vierde slaapkamer. Deze ruimte is reeds voorzien van een klein dakraam, maar kan vrij gemakkelijk tot woonruimte worden omgezet door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel.

Tuin en garage:
Beklinkerde voortuin met overdekte entree en eigen oprit. Fijne onderhoudsvrije en zonnige achtertuin op het oosten. De tuin is geheel beklinkerd en keurig omheind. Vanuit de tuin is er een brede achterom naar de oprit aan de voorzijde. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar welke aan de achterzijde is gelegen. De toegang met de auto is via het achtergelegen terrein. De garage is voorzien van elektra, stalen kantelpoort en loopdeur.

Algemeen:
- Energielabel C
- Woonoppervlak van circa 84 m² (dit is exclusief de tweede verdieping)
- 3 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping
- Sfeervolle woonkamer met veel daglichttoetreding
- Half-open keuken met o.a. koelkast (2019), combi-oven/magnetron en gasfornuis
- Moderne badkamer met o.a. ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet
- Vaste trap naar de zolderverdieping met mogelijkheid tot een extra (slaap-)kamer
- Onderhoudsvrije achtertuin, gelegen op het oosten, met achterom
- Ruime garage met elektra en kantelpoort
- Aan de voorzijde een eigen oprit aanwezig
- Rolluiken in de woonkamer zijn geplaatst in september 2018
- Kunststof deur bij de keuken en de garage geplaatst in september 2018
- Nefit HR CV-combiketel uit 2021