Poldermolen 164

Volledig instapklare en zeer goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde woonruimte, riante terrasoverkapping, achtertuin aan het water en vrij uitzicht, sfeervolle/royale living, inpandige garage, totaal 4 slaapkamers, moderne badkamer en leefkeuken, goed/compleet isolatiepakket, 10 zonnepanelen en gelegen in de populaire woonwijk Molenakker te Weert.

Locatie:
Poldermolen 164 is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in woonwijk Molenakker te Weert. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de straat. De dagelijkse voorzieningen en stadscentrum Weert zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Autosnelweg A2 en uitvalswegen naar steden als Eindhoven/Roermond/Venlo/Maastricht liggen op 5 autominuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning is aan de zijgevel gelegen. Ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en uitgebreide/moderne meterkast (totaal 14 groepen, waarvan 10 groepen met aardlekautomaat en 1 losse aardlekschakelaar). Eigentijdse toiletruimte (2014) met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer in L-vorm met veel daglichttoetreding, elektrische rolluiken aan de voorzijde en open verbinding met de aangebouwde leefkeuken. De aangebouwde woonruimte en keuken zijn in 2018 gerealiseerd. De keuken beschikt over een kookeiland en de navolgende A-merk inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-stoomoven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap met ombouw weggewerkt in het plafond. De aanbouw is tevens voorzien van 2 lichtkoepels inclusief op afstand bestuurbare zonwering, inbouwspots en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de keuken is de zeer praktisch bijkeuken/wasruimte te bereiken. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen, opbergkasten en aanrechtblad. Inpandige garage/berging met elektra, water, vliering en openslaande kunststofdeuren (geplaatst in 2021).

De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van PVC vloer, rolluiken en vaste TV en UTP aansluiting. De hoofdslaapkamer beschikt tevens over een ingebouwde wandkast met schuifdeuren. Luxe uitgevoerde badkamer (2014) voorzien van inloopdouche met rainshower, toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Voorzolder met opstelling Bosch HRC Turbo Comfort CV-combiketel (2008), omvormer zonnepanelen, mechanisch ventilatiesysteem en opbergruimte in het schuine gedeelte. Tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van het witgoed. Vierde slaapkamer voorzien van laminaatvloer, groot dakraam en opbergruimte in het schuine gedeelte.

Tuin:
Voortuin met diverse plantenborders met beplanting en looppad. Ruime oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Zeer fraai aangelegde en verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, beschikt over riante overkapping (2018) met spots, vaste TV/UTP aansluiting en elektra, gazon, terras en recent opnieuw aangelegde vlonder aan het water (2023). Door de ligging aan het water is er geen inkijk van andere woningen en biedt de achtertuin veel privacy.

Algemeen:
- Energielabel B, echter zijn de recent geplaatste zonnepanelen hierin niet meegenomen!
- Woonoppervlakte van circa 132 m²
- Compleet isolatiepakket aanwezig (dak-, muur- en vloerisolatie)
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Aangebouwde woonruimte met 2 lichtkoepels inclusief zonwering en schuifpui naar de achtertuin (2018)
- Moderne leefkeuken (2018) met A-merk inbouwapparatuur en kookeiland
- Luxe uitgevoerde badkamer (2014) beschikt over o.a. inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming
- Totaal 4 slaapkamers aanwezig
- Royale/sfeervolle living met veel daglichttoetreding en elektrische rolluiken aan de voorzijde
- Vloerverwarming aanwezig op de benedenverdieping
- Inpandige garage met openslaande kunststof deuren (2021), elektra, water en vliering
- Praktische bijkeuken met opbergkasten, witgoedaansluitingen en aanrechtblad
- Fraai aangelegde achtertuin met terrasoverkapping (2018) en recent aangelegde vlonder (2023) aan het water