Van Kinsbergenstraat 31

Keurig onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers, woonkamer met fraai tuincontact, oprit met carport, ruime berging, open keuken, royale badkamer, tuin op het westen en gelegen in woonwijk Leuken te Weert.

Locatie:
Van Kinsbergenstraat 31 is gelegen in woonwijk Leuken te Weert nabij de diverse dagelijkse voorzieningen en basisschool. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat. De straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer en is daardoor kindvriendelijk ingericht. Het stadscentrum Weert en autosnelweg A2 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree aan voorgevel. Ontvangsthal met uitgebreide meterkast en toiletruimte met fonteintje. Woonkamer met sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde van de woning, houtkachel en provisieruimte onder de trap. Middels loopdeur toegang naar de achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Tevens is er in 2022 een airconditioning geplaatst.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van novilonvloer en rolluiken. De derde slaapkamer beschikt over witgoedaansluitingen en de hoofdslaapkamers is voorzien van een airconditioning. De badkamer is vrij compleet uitgevoerd en beschikt over ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Voorzolder met opbergmogelijkheden, opstelling Vaillant HR CV-combiketel uit 2008 en het aansluiten voor het witgoed behoort tot de mogelijkheden. Vierde slaapkamer met dakraam en laminaatvloer.

Tuin, berging en carport:
Voortuin met diverse plantenborders, ruime oprit en carport. Vrijstaande stenen berging met elektra. Verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van terrasoverkapping, elektrisch zonnescherm, kunstgras, plantenborders en achterom.

Algemeen:
- Energielabel C
- Woonoppervlak van circa 116 m²
- Half-open keuken met inbouwapparatuur en direct contact met de woonkamer
- Woonkamer met optimaal tuincontact en veel privacy
- 2 airconditioningssystemen aanwezig (hoofdslaapkamer en in de keuken)
- Zonnige achtertuin, gelegen op het westen, met o.a. overkapping, kunstgras en elektrisch zonnescherm
- 9 zonnepanelen aanwezig
- Totaal 4 slaapkamers aanwezig
- Badkamer is voorzien van o.a. ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel
- Eigen oprit met carport en ruime berging aan de voorzijde
- Redelijk tot goed isolatiepakket (dakisolatie, muurisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing)
- Diverse ruimtes en onderdelen zijn nog naar eigen smaak/wens in te richten