Sinds 1 april 2026 krijgt elke woning bij taxatie een verplichte funderingsrisicoklasse, een letter van A tot en met E. Klinkt als een detail voor taxateurs. Dat is het niet! Die ene letter kan rechtstreeks invloed hebben op jouw financiering, op de tijd die een aankoop kost en, als je verkoopt, op hoe soepel het hele proces verloopt. Het onderwerp staat bovendien volop in de belangstelling.
Op 28 augustus stuurde minister Boekholt-O’Sullivan een voortgangsbrief over de Nationale Aanpak Funderingen naar de Tweede Kamer, en op 10 september werd de problematiek daar uitgebreid besproken. Wij leggen uit wat het landelijke probleem inhoudt, wat er precies in jouw taxatierapport staat en, minstens zo belangrijk, wat dit betekent voor een aankoop of verkoop in Weert en Midden-Limburg.
Waarom Den Haag zich er nu mee bemoeit
Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken hebben op dit moment tot 500.000 gebouwen in Nederland een verhoogd funderingsrisico. Door klimaatverandering, met langere droge periodes en een dalende grondwaterstand, kan dat aantal oplopen tot ongeveer 700.000. Andere onderzoeken noemen overigens andere aantallen, uiteenlopend van 425.000 tot ruim 1 miljoen, simpelweg omdat er verschillende meetmethodes worden gebruikt. Het exacte getal is dus minder belangrijk dan de trend: de problematiek groeit.
Volledig funderingsherstel is geen kleinigheid. Reken op zo’n € 50.000 tot € 100.000 per woning, afhankelijk van het type fundering en de bereikbaarheid. Om huiseigenaren die dit niet zelf kunnen financieren te helpen, trok het kabinet dit jaar € 20 miljoen extra uit voor het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Wil je meer weten over de landelijke aanpak? Lees dan de voortgangsbrief Nationale Aanpak Funderingen van het ministerie, met daarin de actuele stand van zaken.
Wat staat er nu precies in je taxatierapport?
Hier wordt het concreet. Sinds 1 april 2026 geldt het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte, en dat model behandelt de fundering totaal anders dan voorheen. Waar funderingsinformatie eerst een bijlage was, is het nu een verplicht onderdeel van elk gevalideerd rapport.
Wat er precies gebeurt: elke woning krijgt een funderingsrisicoklasse, gebaseerd op het funderingsrisicorapport van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. De schaal loopt van A tot en met E. A betekent een laag risico, E een hoog risico. Bij klasse C voegt de taxateur een toelichting toe. Bij klasse D of E moet in beginsel eerst aanvullend, beperkt funderingsonderzoek plaatsvinden, zoals een quickscan, voordat het taxatierapport wordt afgerond.
Een belangrijke nuance die je moet kennen: dit is geen nieuwe wet. Het is een marktinitiatief van het NRVT, tot stand gekomen in samenwerking met banken, NHG, de NVM en Vastgoed Nederland. En een lage klasse is een risicosignaal, geen garantie. De score vervangt dus nooit een fysiek onderzoek als daar aanleiding toe is.
En in Weert en Midden-Limburg?
Nu de vraag die je waarschijnlijk als eerste stelt: hoe zit het hier? Het funderingsrisico hangt namelijk sterk samen met de ondergrond. In grote delen van West en Noord-Nederland ligt veen- en kleigrond, waar veel oudere woningen op houten palen zijn gefundeerd. Zakt het grondwaterpeil, dan komen die paalkoppen droog te staan en begint paalrot.
Midden-Limburg heeft een heel andere bodem. Hier overheersen de pleistocene zandgronden, en woningen staan doorgaans op een fundering op staal of een strookfundering. Op de landelijke funderingskaart kleurt onze regio dan ook overwegend lichtgeel tot wit, het teken van een laag risico.
Eerlijk is eerlijk: dat betekent niet dat je hier nooit iets tegenkomt. Een ouder pand in het centrum van Weert, gebouwd voor 1900, kan altijd een uitzondering zijn. Maar over het algemeen is Midden-Limburg gunstig gelegen, en dat zien wij in de praktijk ook terug. De klasse staat voortaan wel verplicht in elk rapport, ook als het resultaat meestal geruststellend is. Benieuwd hoe dat voor jouw situatie uitpakt? Onze taxateur in Weert checkt het graag voor je.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Een belangrijk detail: het taxatierapport wordt pas opgesteld nadat je de koopovereenkomst al hebt getekend. Krijgt de woning dan klasse D of E, dan kan dat je hypotheekaanvraag vertragen, of leiden tot extra voorwaarden van de geldverstrekker.
Ons advies: vraag als koper altijd naar bekende funderingsinformatie voordat je een bod uitbrengt, zeker bij een woning van voor 1970. Weet je al ongeveer wat een woning waard is en welke risico’s erbij horen? Dan sta je bij de onderhandeling een stuk sterker. Meer over hoe wij de waarde van een woning bepalen, lees je in ons artikel daarover.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Ook als verkoper loont het om vooruit te denken. Laat de fundering proactief checken voordat je woning in de verkoop gaat, in plaats van te wachten tot de koper er tijdens de financiering achter komt. Dat voorkomt vertraging in het proces, en het geeft jou vooraf duidelijkheid over waar je aan toe bent.
“Bij ons in de regio zien we zelden een hoge risicoklasse, maar sinds april staat de score gewoon in elk rapport. Beter dat je het vooraf weet dan tijdens de hypotheekaanvraag”
Veelgestelde vragen
Wat is een funderingsrisicoklasse?
Een funderingsrisicoklasse is een letter van A tot en met E die aangeeft hoe groot het risico op funderingsproblemen is. A staat voor een laag risico, E voor een hoog risico. De klasse komt uit het funderingsrisicorapport van het KCAF en staat sinds 1 april 2026 verplicht in elk taxatierapport.
Wat gebeurt er bij klasse D of E?
Bij klasse D of E moet in beginsel eerst aanvullend, beperkt funderingsonderzoek plaatsvinden, zoals een quickscan, voordat de taxateur het rapport afrondt. De uitkomst van dat onderzoek weegt vervolgens mee in de waardebepaling van de woning.
Is dit een wettelijke verplichting?
Nee, het is geen nieuwe wet. Het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte is een marktinitiatief van het NRVT, ontwikkeld samen met banken, NHG, de NVM en Vastgoed Nederland. In de praktijk werkt het wel als een verplichting, omdat elk gevalideerd taxatierapport het model volgt.
Heeft Midden-Limburg veel funderingsrisico?
Over het algemeen niet. De regio ligt op zandgrond, waar woningen doorgaans op een fundering op staal staan. Dat is minder risicovol dan de veen- en kleigrond in West-Nederland. Oudere panden kunnen wel afwijken, dus de risicoklasse blijft altijd de moeite waard om te checken.
Wat kost funderingsherstel?
Volledig funderingsherstel kost doorgaans tussen de € 50.000 en € 100.000 per woning, afhankelijk van het type fundering en de bereikbaarheid. Kom je er zelf niet uit met de financiering, dan is er het Fonds Duurzaam Funderingsherstel als vangnet.
Geruststellend, maar de moeite van het checken waard
De fundering van een woning is letterlijk het fundament van je aankoop of verkoop, en sinds april staat die informatie zwart op wit in elk taxatierapport. Voor de meeste woningen in Weert en omgeving is dat vooral een geruststelling. Toch is het slim om je erop voor te bereiden, of je nu koopt of verkoopt.
Wil je weten wat de fundering van jouw woning of je droomhuis betekent voor de waarde? Als makelaar in Weert denken wij graag met je mee. Bel 0495-234333 of plan een gratis kennismaking. Dan bespreken we samen wat er speelt, zonder gedoe!
