Voor de prijs van een Utrechts appartement koop je in Weert een complete gezinswoning met tuin. Voor hetzelfde budget krijg je hier ongeveer 128 vierkante meter, in Eindhoven 97 en in Utrecht 69. Bijna twee keer zoveel huis als in de Domstad! Nu stegen de huizenprijzen in Weert in het tweede kwartaal met 7,1%, harder dan het landelijke gemiddelde van 4,2%. Dat klinkt spannend, maar zo’n percentage zegt weinig over wat je hier daadwerkelijk betaalt. In dit artikel zetten wij de actuele cijfers op een rij: wat kost een huis in Weert, wat krijg je ervoor en hoe verhoudt zich dat tot Eindhoven en de Randstad?
Wat kost een huis in Weert in 2026?
De gemiddelde verkoopprijs in Weert lag de afgelopen drie maanden rond de € 473.000, bij een gemiddelde vraagprijs van zo’n € 435.000 (bron: huisverkopen.nl, augustus 2026). Dat verschil vertelt meteen iets belangrijks. Er wordt hier nog altijd overboden, deze maand gemiddeld met 7,32%. Weert is een markt waar je budget aanzienlijk verder reikt dan in de stad.
Ter vergelijking: landelijk kwam de gemiddelde verkoopprijs volgens de NVM in het tweede kwartaal uit op € 506.000. De gemiddelde vierkantemeterprijs in Weert staat op € 3.706. Eén kanttekening bij al deze cijfers. In een gemeente waar per maand enkele tientallen woningen worden verkocht, schommelen gemiddelden flink. Eén duurdere boerderij in Stramproy trekt het maandcijfer al omhoog. Kijk daarom vooral naar de trend en die vind je terug in ons artikel over de hypotheekrente en huizenprijzen in de tweede helft van 2026.
Weert, Eindhoven en Utrecht: de vierkantemetervergelijking
Percentages zeggen weinig, vierkante meters des te meer. Daarom zetten we drie woningmarkten naast elkaar.
| Gemeente | Prijs per m² | Dit koop je voor € 473.000 |
| Weert | € 3.706 | ±128 m², twee-onder-een-kap met tuin |
| Eindhoven | € 4.867 | ±97 m², tussenwoning |
| Utrecht | € 6.850 | ±69 m², appartement |
Bron: huizenzoeker.nl (Weert, Eindhoven) en huisverkopen.nl (Utrecht), augustus 2026. Oppervlaktes zijn afgerond.
Per vierkante meter betaal je in Weert dus bijna de helft van wat je in Utrecht kwijt bent en zo’n kwart minder dan in Eindhoven. Reken even mee met de gangbare vuistregel van 4,5 keer je bruto jaarinkomen. Voor de gemiddelde Weerter woning van € 473.000 heb je dan een huishoudinkomen van ongeveer € 105.000 nodig. Dezelfde 128 vierkante meter kost in Eindhoven ruim € 620.000, waar een inkomen van circa € 138.000 bij hoort. En in Utrecht tikt diezelfde ruimte bijna € 880.000 aan. Let op: dit is een indicatie en geen hypotheekadvies, want jouw werkelijke leenruimte hangt af van de rente, het energielabel en je persoonlijke situatie.
Dat de prijzen hier de laatste tijd harder stijgen dan in het westen, past overigens in een landelijk patroon. Volgens de nieuwste regionale cijfers van het CBS stegen de prijzen in het oosten en het noorden van het land over het algemeen sterker dan in de Randstad, waar de markt afvlakt en in zes gemeenten zelfs licht daalde.
Op 20 minuten van Eindhoven
Werk je in de Brainportregio? Dan is Weert dichterbij dan je denkt. De intercity brengt je in ongeveer 20 minuten van station Weert naar Eindhoven Centraal en met de auto sta je via de A2 binnen circa een halfuur op de High Tech Campus of bij ASML in Veldhoven.
Zet dat eens af tegen het pendelen bìnnen de Randstad. Wie vanuit een buitenwijk van Utrecht of Amsterdam dagelijks de stad door moet, is vaak langer onderweg dan uit Weert richting Eindhoven. En nu hybride werken voor veel technici en kantoormedewerkers de norm is, hoef je die rit lang niet elke dag te maken. Twee of drie kantoordagen pendelen vanuit een ruime woning met tuin? Steeds meer mensen maken die rekensom.
Wat voor woning krijg je hier dan?
Rond de € 300.000 tot € 350.000 vind je in Weert een starterswoning of rijwoning, bijvoorbeeld in Keent of Groenewoud. Tussen de € 400.000 en € 475.000 kom je uit bij een twee-onder-een-kapwoning in wijken als Leuken, Graswinkel of Molenakker. En boven de € 500.000 wordt vrijstaand wonen met een flinke tuin realistisch in Boshoven, Laar of in kernen als Stramproy en Altweerterheide.
Het grote verschil met de Randstad: de landelijke koopregelingen werken hier nog écht. Het merendeel van het Weerter aanbod valt onder de NHG-grens van € 470.000 (met verduurzaming zelfs € 498.200), wat je een lagere hypotheekrente en een vangnet bij gedwongen verkoop oplevert. En koop je je eerste woning? Dan betaal je onder de startersvrijstelling vaak 0% overdrachtsbelasting. Hoe dat precies werkt, lees je in onze gids over je eerste huis kopen in Midden-Limburg.
Meer dan een goedkoper alternatief
Je woont hier met natuurgebied de IJzeren Man en grenspark Kempen~Broek om de hoek, een intercitystation op fietsafstand en een volwaardig voorzieningenniveau met scholen, winkels en een eigen ziekenhuis.
De prijzen stegen hier het afgelopen jaar met 7,1%, tegenover 4,2% landelijk. Wachten maakt Weert dus niet goedkoper. NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen ziet landelijk wel dat kopers weer “meer keuze en meer tijd om een beslissing te nemen” krijgen. Die ruimte is er hier ook, maar de echte pareltjes gaan nog steeds snel.
Wij zien steeds vaker kopers uit de regio Eindhoven op bezichtigingen in Weert. Ze zijn verbaasd over hoeveel huis hier kan voor hun budget” – Lex
Veelgestelde vragen
Wat kost een gemiddeld huis in Weert?
De gemiddelde verkoopprijs in Weert lag in augustus 2026 rond de € 473.000, bij een vierkantemeterprijs van € 3.706. Daarmee zit Weert onder het landelijke NVM-gemiddelde van € 506.000. Houd er rekening mee dat deze cijfers per maand schommelen door het beperkte aantal transacties.
Is Weert goedkoper dan Eindhoven?
Ja. Per vierkante meter betaal je in Weert € 3.706 tegenover € 4.867 in Eindhoven, ongeveer een kwart minder. Een woning van 128 vierkante meter kost hier gemiddeld € 473.000, terwijl je voor dezelfde ruimte in Eindhoven al snel ruim € 620.000 betaalt.
Hoe ver is Weert van Eindhoven?
Met de intercity reis je in ongeveer 20 minuten van station Weert naar Eindhoven Centraal. Met de auto ben je via de A2 in circa een halfuur bij de High Tech Campus of ASML in Veldhoven. Daarmee ligt heel Brainport binnen normale pendelafstand.
Kun je in Weert nog kopen met NHG en startersvrijstelling?
Ja, en dat is een groot voordeel van deze regio. Het merendeel van het Weerter woningaanbod valt onder de NHG-grens van € 470.000. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan betaal je bovendien vaak 0% overdrachtsbelasting.
Stijgen de huizenprijzen in Weert?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 stegen de prijzen in Weert met 7,1% ten opzichte van een jaar eerder, boven het landelijke gemiddelde van 4,2% (CBS/Kadaster). De grote banken verwachten landelijk een afvlakking, maar deze regio blijft duidelijk in trek.
Meer huis voor je geld zonder concessies
De cijfers spreken voor zich. In Weert koop je voor hetzelfde budget bijna twee keer zoveel huis als in Utrecht en een kwart meer dan in Eindhoven, op 20 minuten van Brainport en met koopregelingen die hier nog echt iets opleveren.
Ken je de Weerter markt nog niet? Dan zijn lokale ogen goud waard, want ook hier moet je weten in welke straten je snel moet zijn en wat een reëel bod is. Als aankoopmakelaar in Weert begeleiden wij je van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht en ook voor verkoop of taxatie kun je bij onze makelaar in Weert terecht. Bel 0495-234333 of plan een gratis kennismaking. Tot snel in Weert!
