Op 10 september verhoogde de Europese Centrale Bank haar rente voor de tweede keer dit jaar, naar 2,50%. Voor de gemiddelde hypotheekrente betekent dat inmiddels een stand van circa 4,3% voor 10 jaar vast met NHG, tegenover 3,84% aan het begin van dit jaar. Heb je een lopende hypotheek met een vaste rente? Dan verandert er voorlopig niets, totdat je rentevaste periode afloopt.
Maar heb je een aflossingsvrije hypotheek die boven de nieuwe bankgrens van 30% uitkomt? Dan kan de combinatie van beide ontwikkelingen behoorlijk in de papieren lopen, tot wel € 400 per maand! Wij zetten voor je op een rij wat er precies is besloten, wat dat betekent voor je leenruimte en waar je als huiseigenaar of koper in Weert nu rekening mee moet houden.
Wat besloot de ECB en waarom?
Op 10 september 2026 verhoogde de Raad van Bestuur van de ECB de drie belangrijkste rentetarieven met 25 basispunten. De depositorente, de belangrijkste graadmeter, gaat naar 2,50%. De basisherfinancieringsrente stijgt naar 2,65% en de marginale beleningsrente naar 2,90%, allemaal ingegaan op 16 september. Alle details lees je in het officiele persbericht van de ECB.
De reden is niet ingewikkeld: de inflatie in de eurozone liep in augustus op naar 3,3%, ruim boven de doelstelling van 2%. Vooral de aanhoudend hoge energieprijzen, aangewakkerd door het conflict in het Midden-Oosten, houden de prijsdruk hoog. Het was bovendien al de tweede verhoging van dit jaar, na de stap in juni.
Wat betekent dit voor de hypotheekrente?
Een ECB-besluit werkt niet direct door in je hypotheek, maar de markt loopt vaak al vooruit op zo’n stap. De gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG staat inmiddels op circa 4,3%, tegen nog 3,84% begin dit jaar.
Een kwart procentpunt hogere rente betekent, bij een gelijkblijvende maandlast, ongeveer 3% minder leenruimte. Bij een hypotheek van € 400.000 scheelt dat zomaar € 11.700. Wil je precies weten hoe de rente zich verder ontwikkelt en wat dat doet met de huizenprijzen? Lees dan ons uitgebreide artikel over de hypotheekrente en huizenprijzen in de tweede helft van 2026.
Stijgt de rente nog verder? De meningen verschillen
Niemand weet het zeker. Vooraf verwachtten alle 65 economen die Reuters ondervroeg deze stap naar 2,50%, en het merendeel gaat ervan uit dat dit niveau voorlopig het plafond is. Tegelijk houdt de markt in sommige scenario’s rekening met nog een stap in oktober of december. De volgende ECB-vergadering staat gepland op 29 oktober.
ABN AMRO verwacht vanaf 2027 juist een geleidelijke daling, mits de energieprijzen meewerken. Kortom: reken niet blind op één scenario, en houd het nieuws de komende weken in de gaten.
Aflossingsvrije hypotheek boven de nieuwe 30%-grens
Hier wordt het pas echt interessant, en voor een grote groep huiseigenaren ook urgent. Sinds 11 mei 2026 hebben Rabobank, Obvion en ASN Bank, waaronder ook SNS, RegioBank en BLG Wonen vallen, het maximale aflossingsvrije deel verlaagd van 50% naar 30% van de woningwaarde. Bij Rabobank en Obvion geldt bovendien een absoluut plafond van € 150.000. ABN AMRO en Florius volgden per 1 juni met een vergelijkbare regel. ING houdt voorlopig nog vast aan 50%.
Belangrijk om te weten: deze nieuwe grens geldt niet automatisch voor je bestaande hypotheek. Pas zodra je iets wijzigt, zoals verhuizen, oversluiten, je hypotheek verhogen, een scheiding, overlijden, of gewoon het aflopen van je rentevaste periode, toetst de bank opnieuw. Zit je dan boven de 30%, dan moet je een deel alsnog gaan aflossen.
En dat is precies waar de renteverhoging bovenop komt. Moet je een deel van je lening omzetten naar aflossen, dan doe je dat tegen de huidige, hogere rente in plaats van je oude tarief. Die twee ontwikkelingen samen kunnen oplopen tot zo’n € 400 extra per maand. Let bovendien op de 57-jarige grens: vanaf die leeftijd kijken banken al naar je toekomstige, lagere pensioeninkomen, wat je leenruimte verder kan beperken.
Wat kun je nu doen?
Zit je met een aflossingsvrije hypotheek en nadert het einde van je rentevaste periode? Wacht dan niet tot het laatste moment. Check eerst welk percentage van je woningwaarde nu aflossingsvrij is. Informeer ruim op tijd bij je geldverstrekker of adviseur, en overweeg of gespreid vervroegd aflossen voor jou een optie is. Ga je juist een nieuwe hypotheek afsluiten? Lees dan ook ons artikel over huis kopen met NHG in Weert, want die regelingen werken hier nog altijd in je voordeel.
Wat betekent dit voor kopers in Weert?
Voor kopers in onze regio werkt de hogere rente twee kanten op. Bij de gemiddelde Weerter woning van € 473.000 drukt een kwart procentpunt extra rente wel degelijk op je maximale hypotheek. Tegelijk is het aanbod dit jaar historisch groot, en de prijsstijging vlakt af. Dat geeft je als koper meer keuze en meer tijd om rustig te rekenen.
“We merken dat kopers nu vaker vragen naar de exacte maandlast dan naar de vraagprijs alleen. Terecht, want een kwart procent rente scheelt al snel een paar ton leenruimte”
Veelgestelde vragen
Hoe hoog is de hypotheekrente nu?
De gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG staat medio september 2026 op circa 4,3%, tegenover 3,84% aan het begin van het jaar. Let op: dit is een dagkoers die regelmatig verandert, dus check bij een adviseur altijd het actuele tarief.
Wat is de nieuwe regel voor aflossingsvrije hypotheken?
Sinds mei en juni 2026 hebben de meeste grote banken het maximale aflossingsvrije deel verlaagd van 50% naar 30% van de woningwaarde. Bij Rabobank en Obvion geldt daarnaast een plafond van € 150.000. Alleen ING houdt vooralsnog vast aan de oude grens van 50%.
Geldt de nieuwe 30%-grens ook voor mijn bestaande hypotheek?
Niet automatisch. Zolang je niets aan je hypotheek wijzigt, blijft je huidige situatie gewoon gelden. Pas bij een wijziging, zoals verhuizen, oversluiten, verhogen of het einde van je rentevaste periode, toetst de bank je aan de nieuwe regel.
Gaat de ECB de rente in oktober weer verhogen?
Dat is onzeker. De meerderheid van de economen verwacht dat 2,50% voorlopig het hoogste niveau is, maar sommige marktscenario’s houden rekening met een extra stap in oktober of december. De volgende ECB-vergadering is op 29 oktober 2026.
Kan ik als koper beter wachten met kopen?
Wachten op een lagere rente is geen zekerheid, want niemand weet precies wanneer die daalt. Wel geeft de huidige markt, met meer aanbod en een afvlakkende prijsstijging, kopers meer ruimte om rustig te vergelijken dan een jaar geleden.
De rente is dit najaar de bepalende factor
De rente is dit najaar duidelijk de bepalende factor op de woningmarkt, meer nog dan de huizenprijzen zelf. Voor huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek boven de 30% loont het om nu al vooruit te kijken, in plaats van te wachten tot de rentevaste periode afloopt.
Ben je op zoek naar een woning in Weert of omgeving en wil je weten wat je leenruimte betekent voor je zoektocht? Als aankoopmakelaar in Weert denken wij graag met je mee, al blijven we voor de exacte hypotheekberekening natuurlijk doorverwijzen naar een erkend hypotheekadviseur. Bel 0495-234333 of plan een gratis kennismaking!
