Op papier heeft elke Nederlandse huizenkoper dezelfde voordelen: een lagere rente dankzij NHG en 0% overdrachtsbelasting via de startersvrijstelling. In de praktijk? Daar bepaalt je postcode of je er iets aan hebt. In grote delen van de Randstad valt nauwelijks nog een woning onder de NHG-grens van € 470.000. In Weert ligt dat anders: hier valt een groot deel van het aanbod nog binnen die grens en vrijwel alles onder de startersvrijstelling van € 555.000. Wat dat oplevert? Voor een Weerter starter al snel ruim € 15.000 in de eerste tien jaar. In dit artikel leggen we uit hoe beide regelingen werken, waarom ze hier nog écht renderen en rekenen we het voor je uit.
De twee regelingen in het kort
Eerst de Nationale Hypotheek Garantie. Dit is een vangnet: kom je door omstandigheden zoals baanverlies of een scheiding in de knel en moet je je woning gedwongen verkopen, dan staat het waarborgfonds garant voor een eventuele restschuld. Banken lopen daardoor minder risico en belonen dat met een lagere hypotheekrente. De voorwaarden: de koopsom mag in 2026 maximaal € 470.000 zijn, inclusief eventuele verbouwingskosten, en je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van je hypotheek. Die provisie is fiscaal aftrekbaar. Nieuw dit jaar: er geldt nu één grens voor alle woningtypen, de aparte lagere bedragen voor bijvoorbeeld woonwagens zijn vervallen. Alle details lees je in ons artikel over de NHG-grens van 2026.
Dan de startersvrijstelling. Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je een woning om er zelf in te wonen en heb je de vrijstelling niet eerder gebruikt? Dan betaal je 0% in plaats van 2% overdrachtsbelasting, de belasting die je normaal bij de notaris afrekent over de koopsom. Eén nuance kennen veel kopers niet: de vrijstelling is alles of niets. Kost de woning meer dan € 555.000, dan vervalt het voordeel volledig en betaal je 2% over het hele bedrag. Hoe de aanvraag werkt, lees je in ons artikel over de startersvrijstelling van 2026.
Waarom deze grenzen in de Randstad knellen en hier niet
Maar een grens is alleen iets waard als er ook woningen onder te vinden zijn. En daar wringt het in een groot deel van Nederland. De landelijke gemiddelde verkoopprijs lag volgens de NVM in het tweede kwartaal op € 506.000, ruim boven de NHG-grens die het waarborgfonds voor 2026 vaststelde. Kijk maar wat 100 vierkante meter woonruimte kost in drie steden.
| Wat kost 100 m²? | Prijs | NHG mogelijk? | Startersvrijstelling? |
| Weert | ±€ 370.600 | Ja | Ja |
| Eindhoven | ±€ 486.700 | Nee | Ja |
| Utrecht | ±€ 685.000 | Nee | Nee |
Bron: huizenzoeker.nl (Weert, Eindhoven) en huisverkopen.nl (Utrecht), augustus 2026. Prijzen afgerond op basis van de gemiddelde vierkantemeterprijs.
Het beeld is glashelder. In Utrecht koop je voor de NHG-grens simpelweg geen gemiddelde gezinswoning meer en zelfs de startersvrijstelling schiet daar tekort. In Weert liggen beide grenzen juist ruim boven de prijs van een normale woning. Eerlijkheidshalve: het Weerter gemiddelde van zo’n € 473.000 zit nét boven de NHG-grens, maar dat gemiddelde wordt omhooggetrokken door het duurdere vrijstaande segment. Het instapsegment, precies waar starters zoeken, zit er ruim onder. Hoeveel huis je hier überhaupt krijgt voor je geld, lieten we al zien in ons artikel over wonen in Weert.
Rekenvoorbeeld: dit levert het op in Weert
Stel: je bent 29, je koopt een tussenwoning van € 375.000 in Keent of Groenewoud en je financiert de volledige koopsom.
Besparing één: de startersvrijstelling. Zonder vrijstelling reken je bij de notaris 2% overdrachtsbelasting af, oftewel € 7.500. Met de vrijstelling betaal je € 0. Dat geld gaat dus niet naar de fiscus, maar naar je nieuwe keuken of de verbouwing! De voorwaarden en de verplichte verklaring voor de notaris vind je bij de Belastingdienst.
Besparing twee: het NHG-rentevoordeel. Je betaalt eenmalig € 1.500 borgtochtprovisie (0,4% van € 375.000), die je bovendien mag aftrekken bij je belastingaangifte. Daar staat een lagere rente tegenover gedurende je hele rentevaste periode. Stel dat het verschil 0,4 procentpunt bedraagt, dan scheelt dat bij een annuïteitenhypotheek van € 375.000 met een looptijd van 30 jaar zo’n € 85 bruto per maand. Over een rentevaste periode van tien jaar is dat ruim € 10.000.
Tel je alles op, dan houdt onze koper in de eerste tien jaar zo’n € 16.000 over: € 7.500 aan overdrachtsbelasting plus ruim € 10.000 aan rentevoordeel, minus € 1.500 provisie. Let wel: dit is een indicatie op basis van aannames en geen hypotheekadvies. Jouw werkelijke voordeel hangt af van de actuele tarieven, je rentevaste periode en je persoonlijke situatie.
Ook met verduurzaming en tot 35 jaar
Wil je direct na de overdracht isoleren, zonnepanelen leggen of een warmtepomp plaatsen? Dan mag je met NHG tot 106% van de woningwaarde lenen, met een maximum van € 498.200. Voorwaarde is wel dat het extra bedrag volledig naar die energiebesparende voorzieningen gaat. Zo verlaag je je maandlasten twee keer: via de rente én via de energierekening. Wat dat doet met de waarde van je woning, lees je in ons artikel over het verbeteren van je energielabel.
Nog een verrassing: de startersvrijstelling is niet alleen voor starters. Ook als doorstromer kun je hem gebruiken, zolang je jonger dan 35 bent en de vrijstelling niet eerder benutte. Ben je 35 of ouder? Dan betaal je als bewoner het gewone tarief van 2%. Beleggers betalen sinds dit jaar 8%. Koop jij met de vrijstelling, dan is het verschil dus maar liefst acht procentpunten. Dat maakt jouw positie als zelfbewoner op de Weerter markt een stuk sterker tegenover een opkopende belegger.
Veelgestelde vragen
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-grens is in 2026 € 470.000, inclusief eventuele verbouwingskosten. Financier je energiebesparende voorzieningen mee, dan kan de hypotheek oplopen tot € 498.200. Sinds dit jaar geldt één grens voor alle woningtypen, de aparte lagere grenzen voor bijvoorbeeld woonwagens zijn vervallen.
Hoeveel bespaar ik met de startersvrijstelling?
Je bespaart 2% van de koopsom. Bij een woning van € 375.000 is dat € 7.500, bij € 500.000 zelfs € 10.000. Voorwaarden: je bent 18 tot en met 34 jaar, je gaat zelf in de woning wonen, je gebruikte de vrijstelling niet eerder en de woningwaarde blijft in 2026 onder de € 555.000.
Geldt de startersvrijstelling ook bij een woning boven de € 555.000?
Nee. De vrijstelling is alles of niets: is de woningwaarde hoger dan € 555.000, dan betaal je 2% over het volledige bedrag. Bij € 560.000 dus € 11.200. Let op: ook een tuin of garage telt mee in de woningwaarde, net als een hogere taxatiewaarde.
Wat kost een hypotheek met NHG?
Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij € 375.000 is dat € 1.500. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Daar staat een lagere hypotheekrente tegenover gedurende je rentevaste periode, waardoor je de provisie meestal binnen enkele jaren terugverdient.
Kan ik met NHG extra lenen voor verduurzaming?
Ja. Met energiebesparende voorzieningen mag je tot 106% van de woningwaarde lenen, met een maximum van € 498.200 in 2026. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Het extra geleende bedrag moet wel volledig aan die maatregelen worden besteed.
In onze regio leveren de regelingen nog echt geld op
NHG en de startersvrijstelling worden landelijk steeds vaker een papieren belofte. In Weert en Nederweert niet. Hier vallen de meeste woningen nog gewoon binnen de grenzen en tellen de voordelen op tot duizenden euro’s.
Wil je die voordelen ook verzilveren? Wij weten welke woningen binnen de grenzen vallen, wat een reëel bod is en hoe je de vrijstelling veiligstelt bij de notaris. Als aankoopmakelaar in Weert begeleiden we je van zoekopdracht tot sleuteloverdracht. Bel 0495-234333 of plan een gratis kennismaking. Dan rekenen we jouw voordeel meteen even door!
