Een online waardebepaling van je huis is onbetrouwbaar!
Steeds vaker maken huiseigenaren gebruik van het internet en digitale netwerk om zelf de waarde van hun woning te berekenen of denkt men zelf te weten hoe de huidige woningmarkt werkt. We lezen zelfs via diverse nieuwsberichten dat de makelaars hier de schuld van krijgen omtrent de hoge vraagprijzen en het overbieden…Maar hoe betrouwbaar zijn deze websites, online waardechecks en WOZ-waardes nu eigenlijk?
In de praktijk komen we steeds vaker verkopers en huiseigenaren tegen die hun waarde refereren en bekijken via bijvoorbeeld Huispedia, WOZwaardeloket, Planviewer, online rekentools of de Waardecheck op Funda. In de meeste gevallen klopt deze waarde niet, aangezien er o.a. geen rekening wordt gehouden met specifieke eigenschappen van de woning of er worden diverse foutieve andere aspecten toegepast, zoals:
- De onderhoudsstaat van het object
- Het luxeniveau van het object (denk hierbij aan uitgevoerde renovaties, afwerking, status van keuken en/of badkamer, tuinaanleg etc.)
- Het isolatieniveau i.c.m. het ‘definitieve’ energielabel van het object (het oorspronkelijk bouwjaar is soms minder relevant/betrouwbaar)
- De actuele status van de woningmarkt (denk hierbij aan het overbieden t.o.v. de vraagprijs, de hoogte van de hypotheekrente, de meeste recente verkopen in de straat/wijk en alle overige waardeontwikkelingen)
- Foutieve weergave van de oppervlakte m2 (nagenoeg alle websites en online waardechecks rekenen met een totale oppervlakte terwijl een berging, zolderverdieping, serre en/of garage niet altijd tot de woonruimte behoren!)
- Vergunningsvrije verbouwingen die hebben plaatsgevonden, bijvoorbeeld een aangebouwde woonruimte, een terrasoverkapping of het plaatsen van een dakkapel
- De exacte ligging/locatie van het object (denk hierbij aan omliggende straten, afstand tot de dagelijkse voorzieningen, inkijk van achterburen en/of een flat-/kantoorgebouw etc.)
- De waardepeildatum van een WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld op 1 januari van het voorgaande jaar. Buiten het feit dat de meeste WOZ-waardes überhaupt niet aannemelijk zijn, is de waarde door deze datum ook niet actueel te noemen.
Kortom er wordt een verkeerd beeld geschetst aan een huiseigenaar aangezien diverse essentiële details niet uitvoerig worden bekeken met als resultaat een onbetrouwbare uitkomst.
Voor een actueel inzicht in de waarde van jouw huis, en natuurlijk een deskundig en vakkundig advies, is een fysieke woningopname door een erkend NVM makelaar-taxateur van groot belang.
Maak vrijblijvend een afspraak: https://www.koopklik.nl/contact/
Lex Schreven | NVM Makelaar – Taxateur
Koopklik Makelaardij – Taxaties
